Дефицит офисных помещений в Москве
Низкий уровень доступных площадей в деловых центрах Москвы заставляет компании отложить переезд из-за нехватки мест. Это привело к сокращению сделок на 16% в первом квартале 2025 года. Эксперты предупреждают, что дефицит офисных помещений продлится еще несколько лет.
В начале 2025 года объем аренды офисов в Москве уменьшился на 16%, достигнув 360 тыс. кв. м, по данным компании CORE.XP. По оценкам NF Group, в первом квартале арендовано или куплено 270-280 тыс. кв. м, что на 5-8% меньше, чем год назад.
Спрос на офисные помещения сохраняется, но качественных предложений не хватает. Доля свободных помещений в офисах Москвы снизилась на 2,5 процентных пункта, до 3,5%. Ожидается, что сделки с офисами в 2025 году уменьшатся на 26%.
Востребованы офисы до 500 кв. м, на них приходится около 77% всех сделок. Но из-за нехватки мест компании откладывают решение о расширении рабочих пространств.
Денежно-кредитная политика усложняет приобретение офисов в собственность. Госструктуры, раньше активные покупатели, на данный момент менее активны. В этом году они будут воздерживаться от сделок, что отразится на рынке офисной недвижимости.
Рост спроса на офисную недвижимость
Тем не менее говорить о появлении нового направления на значительное уменьшение запроса на здания для работы, по мнению Марии Зиминой, пока слишком рано. Она отмечает, что высокая коммерческая активность в сфере обычно проявляется во второй половине года. Между тем, подчеркивает заместитель начальника управления офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов, текущая экономическая обстановка формирует отложенный запрос, который в перспективе приведет к увеличению числа сделок.