Прогноз уменьшения объемов коммерческой недвижимости в Москве
Сектор коммерческой недвижимости столицы подвержен риску кризиса в ближайшем будущем. Аналитики прогнозируют сокращение объемов ввода офисных, складских и торговых помещений к концу 2026 года из-за дорогого заемного финансирования и роста строительных издержек.
Компания CMWP сообщает, что к концу 2026 года объем новых офисов в Москве упадет на 51%, до 360 тыс. кв. м. Снижение зафиксировано и в других сегментах. Так, строительство складов уменьшится на 29%, до 1,2 млн кв. м, а торговых центров на 71%, до 76 тыс. кв. м.
Эксперт Екатерина Ногай (IBC Real Estate) отмечает, что причиной падения объемов являются высокая ставка ЦБ и рост издержек. В такой обстановке многие застройщики откладывают выход новых объектов на рынок.
В офисном сегменте ожидается сокращение строительства из-за дефицита помещений. Согласно компании CORE.XP, вакансия составила 3,7% в начале 2025 года, а в 2025 году к покупке доступно лишь 29% офисных площадей.
Напротив, в сегменте складов наблюдается падение объемов после трех лет активного роста. Онлайн-ритейлеры предпочитают оптимизировать логистику в существующих помещениях. Компании из e-commerce уменьшили долю аренды складов на 32% год к году.
Однако после возможного смягчения денежно-кредитной политики строительство складов к 2027 году может возрасти на 25%, до 1,5 млн кв. м, считает эксперт Константин Фомиченко.
Торговая рынок недвижимости подвергся влиянию геополитических изменений
Отрасль торговой недвижимости сегодня переживает трудности из-за геополитических изменений. Эксперты предсказывают снижение объемов новостроек, вызванное переходом потребителей к онлайн-покупкам. Это приводит к пересмотру стратегий развития торговых площадей, отмечает Яна Кузина, партнер аналитического центра компании Ricci.
По словам Екатерины Ногай, новые проекты торговых центров на данный момент практически не реализуются из-за сложностей с поиском арендаторов. Это связано с тем, что на рынке все реже появляются новые бренды. По данным CMWP, к концу 2025 года количество новых брендов на российском рынке сократится на 57% по сравнению с предыдущим годом.