Крупные банки снизили ставки по рыночной ипотеке после понижения ключевой ставки

За последние две недели десять крупных банков уменьшили ставки по собственным ипотечным программам на 0,5–1,5 процентного пункта. Поводом для корректировок стало решение Центробанка 13 февраля снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. до 15,5% годовых.

В результате к началу этой недели средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам на первичную и вторичную недвижимость опустились ниже 20,5% годовых, при этом более десятка банков предлагают ставки ниже 20%.

На этой неделе три крупные кредитные организации анонсировали снижение ставок по рыночным программам: Сбербанк сократил ставки на 0,5–0,7 п.п., Совкомбанк — на 1–1,5 п.п., Альфа-банк также обновил условия. Дополнительно семь банков из топ-20 объявили о понижении ставок, среди них МКБ, Абсолют-банк и Металлинвестбанк.

Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач увеличивается в феврале главным образом из‑за ужесточения условий льготной семейной ипотеки. С 1 февраля по новым правилам супруги обязаны выступать созаемщиками, а ребенок должен быть зарегистрирован по одному с ними адресу.

В феврале доля семейной ипотеки в новых выдачах в отдельных банках опустилась ниже 5%. По итогам конца 2025 года на льготные программы приходилось более 19% выдач ипотечных кредитов у одного из крупных банков, но в феврале их вклад сократился.

Спрос на рыночные программы вырос особенно в сегменте вторичного жилья: доля заявок на вторичную недвижимость, по оценкам отдельных участников рынка, увеличилась с уровня 12–15% в конце прошлого года до примерно 70% в феврале.

Несмотря на снижение ключевой ставки на 5,5 п.п. с июня 2025 года, сегмент рыночной ипотеки пока не демонстрирует значительного роста. В одном из банков отмечают неизменный уровень интереса к рыночным продуктам и еженедельные выдачи примерно по 1,5 млрд рублей.

Часть крупнейших кредитных организаций (включая ВТБ и ПСБ) сообщили, что в ближайшее время не планируют очередного снижения ставок, поскольку уменьшение январских ставок сочли достаточным.

На динамику рынка также влияют макропруденциальные ограничения и ужесточение риск‑политик банков. На первый квартал 2026 года установлены лимиты по структуре заемщиков: доля с показателем долговой нагрузки выше 50% не должна превышать 2% от объема выдач, а с ПДН выше 80% — 5%; при несоблюдении этих лимитов кредитные организации будут вынуждены формировать дополнительные резервы.