Покупка квартиры в складчину: плюсы и минусы
Приобретение квартиры в складчину может оказаться выгодным шагом, поскольку все затраты распределяются между несколькими собственниками, включая налоги. Тем не менее, у этого способа покупки жилья имеются свои негативные стороны, утверждают эксперты, интервью которых опубликовали «Известия».
Согласно замечаниям специалиста по недвижимости Максима Наумова, перед тем как принять решение о такой сделке, следует подробно изучить все ее аспекты. Например, владельцам одного жилища может быть сложно договориться между собой относительно вопросов ремонта и модернизации, а также планирование изменений в квартире становится менее гибким, так как требуется учитывать интересы всех собственников.
Кроме того, могут возникнуть трудности при попытке продажи квартиры, приобретенной в складчину, подчеркнул юрист, управляющий партнер юридической компании «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры» Александр Кузин.
«При сдаче доли в квартире покупателю придется столкнуться с некоторыми ограничениями. Прежде всего, требуется согласование всех совладельцев по поводу продажи и условий сделки. Это процесс может затянуться и привести к длительным переговорам. Во-вторых, наличие общего долевого владения может значительно снизить интерес потенциальных покупателей, особенно если они предпочитают покупать недвижимость без дополнительных сложностей», — пояснил специалист.
Следует также помнить, что доля в пересчете на 1 м² всегда будет стоить дешевле, чем весь объект недвижимости. Поэтому доля в общей собственности может оказаться менее привлекательной с точки зрения инвестиций, особенно если рыночная стоимость недвижимости начнет расти. Кроме того, возможны разногласия между собственниками, требующие дополнительных согласований и юридических процедур.
Если все же вы решите приобрести недвижимость в складчину, то необходимо иметь полное доверие к другим собственникам, добавила руководитель компании «Территория недвижимости» Ирина Нигматуллина. Также важно учесть все детали, включая стоимость квартиры через несколько лет.
«Особенно это критично, если люди вносят разные суммы и покупают долю в неравных пропорциях. В соглашении должно быть ясно обозначено, кто и за какую цену будет приобретать свою долю, все условия вступления и выхода из сделки, а также методика расчета стоимости каждой доли в случае выхода кого-то из партнеров», — подчеркнула специалист.
По мнению эксперта, если вы планируете продавать недвижимость, то лучше сделать это как ИП, поскольку налоги будут ниже по сравнению с физическими лицами. Кроме того, при покупке доли, супруги получают совместное право собственности на нее.
Лучшие программы ипотеки на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
*Предложение действительно на момент публикации материала.
