Лучшее время для покупки и продажи дачи: экспертные советы

Сервис «Домклик» разработал стратегию, как и в какое время лучше всего приобрести или отдать на продажу дачу, участок или дом. В первую очередь, специалисты рекомендуют определить цель покупки: будет ли это место для летней резиденции или для постоянного проживания, кто будет проживать там. Желательно планировать все детали на 3-5 лет вперед.

Группы потенциальных покупателей:

• Семьи с детьми — главное требование безопасность, надежный интернет, наличие детских площадок в окрестностях, соседи с детьми, также рядом должны быть водоемы;
• Пары с удаленной работой, живущие постоянно — важна качественная связь, стабильный интернет, тихие соседи либо их отсутствие;
• Любители рыбалки и собиратели грибов — в приоритете заповедная природа, леса, богатые на ягоды и грибы, водоемы с изобилием рыбы;
• Пенсионеры — для них важны безопасность, возможность озеленить участок, близость лесов и водоемов, наличие детских площадок для внуков, качественная связь для общения с родственниками.

Оптимальный момент для покупки

Специалисты отмечают, что стоимость дач может зависеть не только от расположения и состояния строения, но и от сезонности.

Так, в зимне время спрос на дачи снижается, вместе с ним снижаются и цены, меньше предложений на рынке. Тем, кто решил купить дачу зимой, придется ограничиться выбором, однако есть и свои преимущества:

• Состояние строений — возможность оценить качество теплоизоляции и отопления, выявить дефекты, такие как протечки или проблемы с конструкцией;
• Дороги — зимой можно понять, насколько эффективно будут чистить дороги в СНТ;
• Окружение — по ухоженным строениям и участкам можно предположить, сколько людей проживает круглый год в СНТ. Если жителей немного, стоит проверить уровень охраны поселка.

Весной спрос на приобретение домов резко возрастает, так как те, кто уже готов приехать на дачу летом, делают это в приоритетном порядке. В результате количество предложений на рынке возрастает, и цены растут.

Преимущества покупки дачи весной заключаются в возможности оценить слив воды с участка и проверить удобство и безопасность проезда до участка через распутицу.

Летом спрос зависит от целей приобретения дома. Например, летом не самое лучшее время для покупки жилья для круглогодичного проживания из-за благоприятной погоды, мешающей оценить надежность жилища в других условиях.

Однако если участок приобретается для садоводства или огорода, летом можно оценить урожайность и климатические условия для данных целей.

Осенью спрос на дачи постепенно снижается, что приводит к снижению цен. В это время можно оценить качество постройки жилища и его выносливость в непогоду, работу систем водоотвода, состояние дорог в условиях грязи и дождей. Также можно оценить урожай и ход работ на участке.

Таким образом, осень — наиболее удобное время для приобретения дачного участка.

Если покупатель собирается строить дом самостоятельно, эксперты рекомендуют начинать строительство зимой. Сегодняшние технологии и материалы не подвергаются негативному влиянию низких температур на качество работ. Кроме того, материалы продаются по более выгодной цене, и строители предоставляют скидки в период бездействия. Также зимой проще добраться спецтехникой до места, так как дороги не размываются.

Среди недостатков можно выделить трудности работы в мороз, однако в жаркую погоду летом рабочим тоже не легче, а также высокие расходы на освещение стройплощадки из-за короткого дня. Для выполнения работ с жидкостями придется использовать антифризы, а зимой сложно копать землю, покрытую льдом.

Рекомендации для начального поиска дачи

Специалисты советуют потенциальным покупателям в первую очередь обратить внимание на ландшафт, в котором они собираются искать дом.

• Изучить положение СНТ на карте: инфраструктурное развитие, состояние дорог, наличие магазинов, аптек, больниц вблизи;
• Узнать у владельца, как далеко от дома проходит железная дорога, где находится автобусная остановка;
• Поискать сообщества СНТ в социальных сетях, где часто обсуждаются проблемы поселка.

Выбрав дом и назначив просмотр участка, по прибытии следует обратить внимание на несколько важных аспектов:

• Безопасность — узнать у продавца и соседей о происшествиях в СНТ, и, в случае положительного ответа, попробовать поторговаться за безопасность при покупке дома, а затем задуматься о системе безопасности;
• Магазины, аптеки, рынки — поинтересоваться о ценах, посетить магазины лично, оценить удаленность от участка;
• Медицинская помощь — узнать о времени доставки скорой помощи в СНТ, местонахождении лечебницы, ознакомиться с отзывами в интернете;
• Соседи — чем меньше жильцов в СНТ, тем меньше жилецов, и наоборот. Выяснить, кто проживает временно, а кто — круглый год;
• Водоснабжение — выяснить, есть ли вода на участке, ее качество и напор, возможность бурения скважины или выемки колодца;
• Интернет и связь — оценить возможности подключения интернета, скорость соединения;
• Территория вокруг — изучить план развития окружающих территорий, наличие свалок, проекты по строительству заводов или жилых комплексов.

Идеальное время для продажи

Зимой спрос на приобретение дач заметно падает, поэтому продавцы, пока потенциальные покупатели накапливают средства, советуют отложить продажу до весны.

Весна является благоприятным временем для продажи, поскольку спрос возрастает многократно. Дом и участок стоит подготовить к продаже уже в марте или апреле.

Летом спрос немного снижается, но повышается интерес к краткосрочной аренде на летний период. Также в эти месяцы можно подготовиться к осеннему периоду продаж: выполнить ремонт, проверить проводку и водопровод. В хорошую погоду можно сделать привлекательные фотографии для рекламы.

Осенью покупатели более вдумчиво относятся к выбору, так как в это время становятся видны недостатки в конструкции жилища. В результате продавцу придется снижать цену из-за недостатков.

Определение адекватности цены на покупку или продажу

Сталкиваясь с покупкой или продажей недвижимости, покупателям и продавцам стоит изучить аналогичные предложения на рынке. Это позволит получить представление о текущей ситуации и о том, по какой цене люди готовы приобретать или отдавать дома в сравнимых местах.

Важно для продавца ознакомиться с динамикой цен на рынке и учесть, что в настоящее время средний дисконт от первоначальной цены сделки составляет около 10%.

Также стоит помнить, что покупатели предпочитают покупать недвижимость в знакомых для себя местах. Если ранее они посещали определенный регион, он им знаком, и с большей вероятностью они выберут именно его. Поэтому, умея настраивать рекламу, важно указывать в объявлении регион или направление.

Предложения финансовых учреждений по ипотеке на строительство и приобретение загородного дома:

• Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
• Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка.

* Предложение актуально на дату публикации статьи