Крупнейшая аренда офисов Магнитом у Савеловского вокзала
Корпорация «Новосталь-М», долгие годы ищущая арендатора для своего офисного комплекса у Савеловского вокзала в Москве, наконец нашла его. Один из ведущих федеральных розничных сетей, компания «Магнит» (MOEX: MGNT), сняла всё имущество общей площадью 11 тыс. кв. м. За эти помещения ей придется платить до 817 млн рублей в год. Эксперты называют эту сделку одной из самых значимых на рынке коммерческой недвижимости в текущем году.
Источник в сфере недвижимости сообщил о заключении договора аренды площадей в деловом квартале Stone Towers у Савеловского вокзала в Москве между продуктовой сетью «Магнит» и металлургическим холдингом «Новосталь-М». Представители «Магнита» подтвердили данную информацию, отметив, что речь идет об аренде около 11 тыс. кв. м. В компании добавили, что новое пространство поможет объединить руководящие команды московского офиса «Магнита» и повысить их эффективность взаимодействия. Штаб-квартира розничного гиганта расположена в Краснодаре. Ответа на запрос от «Новосталь-М» пока не поступило.
Предположительно, «Магнит» занял всю арендуемую часть здания — 10,9 тыс. кв. м из общей площади объекта в 14 тыс. кв. м, оценивает руководитель отдела собственников CORE.XP Кирилл Бабиченко. Это здание было приобретено «Новосталь-М» у Stone в 2022 году за 5 млрд рублей. Однако спустя год холдинг принял решение продать актив за 20% дороже, вложив вырученные деньги в расширение бизнеса. В числе заинтересованных структур были ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова и Леонида Федуна, а также Lepta Capital из Краснодара, хотя в конечном итоге комплекс так и не был продан.
«Новосталь-М» рассчитывал получить до 8 млрд рублей за продажу здания у Савеловского вокзала, но считает Ксения Харкевич из Invest7, что это слишком высокая цена для текущего рынка. По ее мнению, сдача помещений в аренду в настоящее время значительно проще из-за дефицита качественных офисов в пределах Третьего транспортного кольца.
Исходно «Новосталь-М» предлагало аренду по цене 80 тыс. рублей за квадратный метр в год, однако, по мнению Яны Трапезниковой из Ricci, «Магнит» вероятно смог договориться на цену 70–75 тыс. рублей за кв. м. Соответственно, ежегодно компания будет платить 763–817 млн рублей.
NF Group называет эту операцию крупнейшей в сегменте офисной аренды в 2025 году.
Офисный рынок Москвы: тренды и прогнозы
В настоящее время сотрудники подразделения "Магнит" в Москве используют пространство Space 1 в бизнес-центре "Большевик" на Ленинградском проспекте. Кроме этого, в начале июля компания арендовала 1 тыс. кв. м в бизнес-центре "Арена" у оператора гибких офисов Multispace на Ленинградском проспекте. Предполагается, что "Магнит" сохранит аренду, поскольку планирует изменить свои офисные помещения в Stone Towers. По мнению Сигуша Бабояна из Bright Rich | Cofrac International и Дмитрия Клапши из Remain, после реконструкции "Магнит" может отказаться от аренды сервисных офисов. Однако в Space 1 и Multispace отказались давать комментарии.
В целом, офисный рынок в текущем году столкнулся с снижением спроса. Согласно данным CORE.XP, объем сделок по приобретению и аренде офисных площадей в Москве за январь-июнь уменьшился на 15%, достигнув 670 тыс. кв. м. Это ухудшение связано со спадом спроса после периода активного роста, когда компании активно переходили на стационарный формат работы и увеличивали число сотрудников.