Арендные ставки под давлением ПВЗРост спроса со стороны пунктов выдачи заказов (ПВЗ) приводит к недоступности более малообеспеченных кандидатов на аренду коммерческой недвижимости. В то же время, ПВЗ, расположенные в жилых домах, вызывают недовольство соседей, но администрация маркетплейсов предпочитает не реагировать на эту проблему.
Экспансия пунктов выдачи заказов и их влияние на коммерческую недвижимость
Пункты выдачи заказов распространились по всей стране, став обязательным элементом городской инфраструктуры. Предприниматели открывают смежные помещения для удобства обслуживания различных маркетплейсов одним штатом сотрудников, что снижает расходы и увеличивает прибыль.
Для собственников коммерческой недвижимости арендаторы под ПВЗ становятся желанными клиентами, способными оплачивать больше за меньшие площади. Они не требуют сложного ремонта и готовы снимать помещения даже без витрин и проходного проезда.
Однако для некоторых жильцов и бизнесов соседство с ПВЗ может принести неудобства. Недобросовестные курьеры могут нарушать правила парковки и использования общественных пространств, оставляя мусор и разрушая инфраструктуру. Не всегда обращения в службы поддержки приносят ожидаемый результат.
С другой стороны, распространение ПВЗ удовлетворяет повышенный спрос на доставку товаров, делает их доступнее и конкурентоспособнее по цене. Соблюдение правил и порядка со стороны арендаторов облегчает их соседство с другими жилыми и коммерческими объектами.
Развитие ПВЗ стало драйвером роста арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости, создавая конкуренцию за подходящие помещения. Предпринимателям без финансовой поддержки сетевых структур может быть сложнее конкурировать за аренду с организаторами пунктов выдачи заказов.
Эксперты отмечают стремительное развитие онлайн-торговли и увеличение доли маркетплейсов и ПВЗ на рынке недвижимости. Они считают важным разработку нормативов и правил, регулирующих размещение этих объектов в зданиях с учетом интересов малого бизнеса и жителей.
Юристы рекомендуют в случае конфликтов с ПВЗ обращаться к УК и ТСЖ, а также проводить формализованное письменное общение для защиты своих прав и нормального соседства. Нарушения правил использования помещений и участков земли могут быть основанием для обращения в специализированные органы и суды.