Массивная льготная ипотека и ее воздействие на рынок
Заместитель председателя Центробанка, Алексей Заботкин, утверждает, что массивная льготная ипотека заставляет ЦБ корректировать ключевую ставку для регулирования спроса и инфляции.
Важно понимать, что ключевая ставка не влияет на льготное кредитование. Поэтому, при огромном спросе на льготные программы, ЦБ вынужден более решительно менять ключевую ставку, чтобы оказать нужное воздействие на спрос и инфляцию. Льготные программы создают для нас более короткий инструмент воздействия на экономику, а значит, нам приходится прикладывать больше усилий для достижения желаемого эффекта, по сравнению с использованием более длинного инструмента, – пояснил зампред ЦБ.
Заботкин отметил, что льготные ипотечные программы должны быть направлены и не должны играть определяющую роль на рынке. По его мнению, бюджетные инвестиции в льготную ипотеку не столько делают жилье доступнее, сколько способствуют избыточному спросу, что приводит к росту цен на недвижимость.
Несмотря на то что массовая льготная ипотека была эффективным антикризисным средством в период пандемии, сейчас выгода от снижения процентной ставки уменьшилась из-за увеличения цен на жилье.
"Доступность жилья, измеряемая через соотношение средней стоимости к средним доходам, не увеличилась. Поэтому думаем, что правильным решением будет не продлять широкие льготные программы, а использовать только адресные", – подытожил заместитель председателя Центробанка.
Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
