Особенности использования материнского капитала в ипотечных сделках
Одна из наиболее распространенных целей расходования материнского капитала – улучшение жилищных условий. Однако не всегда осознается, что такие операции имеют свои особенности, которые могут стать проблемой при последующей продаже недвижимости, рассказал в интервью с журналистам из "Прайм" известный адвокат Иван Соловьев.
Если материнский капитал задействован в ипотечной сделке, это подразумевает, что доля нового жилья будет выделена детям по закону. Это может вызвать ряд сложностей и ограничений. Банки, например, неохотно соглашаются на рефинансирование кредита, так как все подобные операции требуют согласования с опекуном, пояснил адвокат.
Кроме того, если владельцы не выплатили полностью ипотечный кредит, продажа такого жилья становится сложной, так как нужно выполнить два обязательных условия: выделить детям доли в другом жилом объекте, который не меньше по площади, чем предыдущий, и находится в том же городе, где они были зарегистрированы изначально; получить согласие на сделку от органов опеки.
"На деле продавцу потребуется докупать квадратные метры или выделять доли в уже имеющемся жилье одного из родителей", – сообщил Соловьев.
Также могут возникнуть другие специфические ограничения, например, если семья хочет расшириться с помощью кредита: финансовые учреждения не одобряют сделки, в которых залогом является недвижимость несовершеннолетних, а опека не дает согласия на выделение доли в недостроенном доме (не сданном в эксплуатацию). Следовательно, возможности для получения семейной ипотеки сужаются.
Другая проблема заключается в том, что такую квартиру сложно поделить в случае развода. Согласно законодательству, квартира, купленная в ипотеку, считается общим имуществом, в то время как материнский капитал – нет. Поэтому разделить жилье можно, но за вычетом доли, пропорциональной сумме материнского капитала. Оставшуюся долю суд распределяет между родителями и детьми.
Планируя семейный бюджет, важно учитывать риски, связанные с участием материнского капитала в ипотечном кредитовании, подытожил специалист.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение действительно на момент публикации материала
