Миф 1. Собственный дом – это дорого!
Это заблуждение возникает из представления о своём доме как о масштабном строении с несколькими этажами, камином, гольфом, библиотекой, а ещё баней и садом. Это всего лишь стереотип. На самом деле такие дома можно встретить довольно редко, и большая часть домовладельцев соотносит необходимость и возможность, выбирая оптимальную площадь, оснащение и затраты на эти пункты.
Рекомендуемая площадь дома для человека, переезжающего, например, из городской квартиры, вдвое выше прежней. Обслуживание нового жилья будет при этом сопоставимо с привычными затратами. А возведение дома также будет схоже со стоимостью квартиры.
Даже не имея личных накоплений, можно осуществить свою мечту – и в этом поможет государство и банки. Ставка 0,1-3%, длительный срок кредитования, широкий выбор объектов для оформления кредита, возможность увеличить сумму лимита с помощью второго заёмщика – это преимущества сельской ипотеки.
О том, как и кому её можно оформить, что нужно знать при подаче заявки и в какой банк обратиться, в нашей статье: https://refinanc.ru/journal/selskaya-ipoteka-2024-osobennosti-preimushchestva-i-luchshie-predlozheniya-bankov/.
Миф 2. Возведение дома занимает годы и десятилетия… А ремонт и вовсе длится вечность.
Так может произойти, если взяться за стройку самостоятельно без знаний, умений и подготовки или если доверить её непрофессионалам. Подрядчики с опытом строят дома «под ключ» за 4-7 месяцев. Если же звучат значительно большие сроки, это повод проверить исполнителя.
При налаженной логистике, квалифицированные рабочие справятся со строительством оперативно. Особенно если будут учтены сроки и сезонность заливки фундамента, которую следует планировать хотя бы за месяц до похолодания.
Многие считают, что, начав стройку и ремонт, их уже не прекратить. Чтобы избежать замкнутого круга в обустройстве:
- Оцените свои силы и возможности, определите бюджет.
- Не забудьте определить параметры дома и учесть затраты на меблировку.
- Наметьте для себя дату завершения работ и поставьте чёткую цель, составив график с этапами стройки и ремонта. Например, отметить День рождения или годовщину свадьбы вдвойне приятно в своём жилье.
- Учтите, что чем дольше вы строите, тем больше затрат. В таком случае может помочь как кредит и сельская ипотека, так и выбор дома меньшей площади.
- Не стремитесь выбрать лучшие материалы и отдавайте приоритет разумной экономии. Многое зависит от качества проделанной работы.
- Любой материал, технология и работа имеют свои особенности и погрешности. Берите это во внимание, чтобы не огорчаться и не переделывать сделанное.
Миф 3. Въедем в новый дом уже в ближайшие месяцы!
Имея весь бюджет на возведение дома на руках, кажется, что жильё почти готово.
Но сама постройка занимает немало времени, как и последующая отделка. Плюс нужно заняться участком и фасадом перед ним.
А если ещё баня, гараж, теплицы, бассейн и прочие радости загородной жизни?...
Именно поэтому стоит всё тщательно планировать и запастись неким терпением. Результат будет того стоить!
Миф 4. Сначала лучше купить участок, а уже потом заняться планированием стройки.
Очень часто люди приобретают землю, планируя через год-два-три построить на ней дом. Это логично тогда, когда земельные участки дорожают изо дня в день. В ином случае вы совершаете покупку, которая годами не приносит абсолютно ничего.
Возможно, имеющуюся сумму лучше отправить на вклад, который хотя бы принесёт проценты.
Выбирая участок, ориентируйтесь на итоговую стоимость самого дома: затраты на землю должны составлять от половины до всей этой суммы. Учитывайте стоимость заборов, инженерии, обустройства придомовой территории. Если не взять во внимание эти нюансы, очень легко выйти за границы своего бюджета.
Впрочем, ставить первым пунктом постройку дома, а вторым – организацию участка тоже не стоит. Лучше всего сразу заниматься и жилищем, и окружающей его территорией. Иначе может оказаться, что те или иные постройки или коммуникации не там находятся и не так сделаны.
Миф 5. Обойдёмся без проекта.
Он нужен для того, чтобы понимать итог всех работ, конечную стоимость и сроки. Без этого стройку попросту не закончить.
В крайнем случае возьмите типовой проект и вносите корректировки, внесите расстановку мебели и оборудования, укажите размеры лестниц и количество ступеней, расположение окон и дверей, высоту этажей, коридоры. Это уже во многом подскажет ход работы.
К тому же за услугой составления проекта можно обратиться к профессионалам, которые учтут все нюансы и пожелания. Если выполнять работы будет та же компания, она может включить стоимость проекта в общие затраты на всю стройку.
Миф 6. Только лучшие материалы и технологии - еще внуки поживут!
Лучшее – враг хорошего, и в данном случае это действительно может получиться так. К тому же в строительстве нет ЛУЧШЕГО.
Нужно оценивать сразу несколько факторов: от места постройки, климата, планировки до технических требований и умения работать с конкретными материалами.
Также многим хочется, чтобы дом был красивым. Понятие само по себе субъективное, к тому же зависящее от моды и времени.
Дом не должен быть «дорогим-богатым», он должен быть удобным и нравиться хозяевам. Лучше всего учитывать именно свои потребности и желания, а не ориентироваться на грядущие поколения и правнуков. А значит и «вечные» материалы, якобы не требующие ремонта, не нужны.
Изменения, перестройка, ремонт будут в любом случае и скорее всего не раз. Будьте готовы к расходам на эксплуатацию и обслуживание помещения, износ деталей и оборудования. Если проводить профилактический осмотр всего дома ежегодно, проблем с этим будет меньше.
Миф 7. N миллионов точно хватит на все работы.
Редкая стройка укладывается в смету, поэтому разумно будет заложить непредвиденные расходы – оптимально в размере 40% плюсом.
Кто-то забывает учесть крепёж, кто-то доставку, кто-то возможные недочёты при проектировании, кто-то погрузку и разгрузку. Поэтому лучше иметь бюджет с запасом, чтобы не столкнуться с неприятной необходимостью приостановить работы.
Миф 8. Я не разбираюсь в стройке и боюсь быть обманутым.
Даже имея бюджет и желание жить за городом, можно опасаться того, что не хватит знаний и умений для того, чтобы получить свой дом. Для решения этой проблемы есть тематические форумы и статьи, и, конечно, профессиональные застройщики. Клиент обычно получает грамотную консультацию, отчёты с фото и ответы на все вопросы.
Чтобы выбрать хороших подрядчиков, ознакомьтесь с сайтом и социальными сетями компании, отзывами клиентов, ясностью формирования цен.
