Ужесточение условий «Сельской ипотеки»
Власти строго настроили правила выдачи «Сельской ипотеки» - программы жилищного кредитования в сельской местности с минимальной ставкой в 3% годовых. Нововведения вводят условия для заемщиков - они должны трудиться в АПК или соцсфере на селе в течение пяти лет после заключения кредитного договора. Изменения призваны лучше связать льготную программу Минсельхоза с планами по привлечению кадров в АПК и предотвратить ажиотажный спрос на фоне сокращения других льготных жилищных программ.
Минсельхоз и Минфин опубликовали обновленные условия субсидий для «Сельской ипотеки» - программы кредитования до 6 миллионов рублей по ставке 3% годовых на 25 лет. Программа позволяет взять кредит для приобретения или строительства жилья в сельской местности, сельских агломерациях и опорных населенных пунктах. По информации Минфина, в 2024 году было выдано 24 тысячи таких кредитов на общую сумму 119,7 миллиарда рублей, что на 3% и 42% соответственно больше, чем в 2023 году. Во втором полугодии 2024 года банки временно приостанавливали выдачу кредитов из-за иссякания лимитов в связи с высоким спросом.
Согласно документу, условия программы жилищного кредитования «Сельская ипотека» ужесточены с 28 марта за счет ограничения возможных заемщиков.
Если ранее могли воспользоваться граждане от 18 до 75 лет с подтвержденным доходом и стажем работы не менее трех месяцев, то теперь новые заемщики должны быть профессионально связаны с АПК, соцсферой в сельской местности или в организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору, либо заниматься индивидуальным предпринимательством в АПК. В качестве альтернативы, заемщиками также могут быть участники военных действий на Украине или их супруги.
При прекращении трудовых отношений у заемщиков есть полгода на поиск нового места работы, соответствующего требованиям программы. В течение пяти лет заемщик обязан предоставлять банку информацию о месте работы не реже, чем каждые полгода, иначе банк может повысить ставку. Такие правила будут действовать до конца 2025 года (программа сама по себе не имеет срока действия).
Сложности сельской ипотеки и новые меры Минсельхоза
В Ревизионной палате тогда регистрировали недоступность «Сельской ипотеки» для самих обитателей сельских областей (половина займов за первую половину года выполнения программы приходилась на горожан, см. от 25 марта 2021 года). Для соответствия целям программы (включая сохранение численности сельского населения) Минсельхоз в текущем году ввел требование о необходимой регистрации заемщиков в приобретенном или построенном сельском жилье, однако оценить эффективность программы в связи с этим стало еще более сложным. Также осложняли оценку широкие географические рамки: так, получить займ было возможно, например, на возведение жилища в загородном поселке (см. от 12 июля 2023 года), причем получить одобрение на такой кредит было часто проще — ценность залогов с приближением к городской черте возрастала. Особенно заметной проблема стала после прекращения безадресной льготной ипотеки с 1 июля 2024 года: тогда спрос на «сельскую» значительно возрос.
Желание снизить бременность на бюджет ранее вылилось в идею Минсельхоза ограничить область действия программы, исключив из нее сельские поселения и населенные пункты городского типа, расположенные близко к большим городам и столицам регионов. Тем не менее, в опубликованный документ эти предложения не вошли. Отметим, новые условия, вероятно, направлены на усиление связи между выполнением программы и привлечением или удержанием людей в сфере. Принимая во внимание нехватку специалистов в АПК корректировка программы представляется логичным продолжением других инициатив Минсельхоза по решению проблемы.
