Рассмотрение рассрочек на жилье
Это предпринимается с целью максимальной защиты граждан. Недавно прошло совещание под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина, на котором Минстрой приблизился к ЦБ в вопросе обеспечения службы кредитных историй для обеспечения возможности человека обслуживать рассрочку, понимания его ресурсов для этого, и банковского понимания, отметил Стасишин.
Схемы рассрочек на жилье стали широко распространены в последние один-два года. Однако данный механизм пока не имеет законодательной базы. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщил о подготовке законопроекта об урегулировании рассрочек. В настоящее время, если банк предоставляет ипотеку с использованием ипотечного залога, то квартира защищена. Если же застройщик предлагает рассрочку на жилье, и покупатель прекращает платить, то решение этого вопроса часто приходится искать через суд. При этом суд выступает в защиту покупателя, подчеркнул вице-премьер. Принятие каких-либо мер в отношении неплательщика представляет собой значительные трудности.
Особенно сложная ситуация возникает, если рассрочка действует на протяжении длительного периода после ввода дома в эксплуатацию.
В ЦБ подчеркивают, что рассрочки несут риски как для застройщиков, так и для покупателей. Для покупателей это, прежде всего, риск увеличения долговой нагрузки при переходе на ипотеку после завершения рассрочки, продолжительность которой обычно ограничена (обычно не более одного-двух лет - до ввода дома в эксплуатацию). Застройщики могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением показателей проектов из-за более низкой заполняемости эскроу по сравнению с продажами по ипотеке или полной оплатой. Кроме того, схемы рассрочки на жилье не всегда прозрачны, и задолженность перед застройщиком не фиксируется в кредитных бюро. Это может привести к недооценке долговой нагрузки и даже к дефолту при получении кредитов.
