Ужесточение финансирования капитального ремонта многоквартирных домов
Предложение Минстрой ужесточить финансирование капремонта многоквартирных домов за счет взносов граждан заключается в сокращении отсрочки уплаты с пяти лет до одного года. Также ограничены возможности собственников уменьшать размер взноса, если он больше одобренного повышенного тарифа. Эксперты считают, что изменения помогут наполнить фонды капремонта и улучшат финансовую устойчивость системы, но могут быть болезненными для граждан.
Поправки к Жилищному кодексу направлены на укрепление финансовой устойчивости системы капитального ремонта многоквартирных домов, как сообщает Минстрой. Основным источником средств являются ежемесячные взносы граждан, направляемые на специальный счет для оплаты капремонта или в фонд регионального оператора.
По данным Минстроя, собираемость взносов в 2024 году превысила 98,3%, что является рекордом за десять лет. Средний размер платежа составил 12,6 руб. за 1 кв. м, с тарифами от 1,5 до 26 руб. за 1 кв. м в разных регионах.
Законопроект Минстроя предлагает сократить максимальную отсрочку по уплате взносов на капремонт с пяти лет до одного года. Ведомство объясняет такой шаг необходимостью адаптировать период уплаты к сроку эксплуатации дома, особенно с учетом дорогостоящего оборудования и материалов.
Другая поправка ограничивает возможность собственников уменьшать размер взноса после одобрения повышенного тарифа. Это защитит права собственников и обеспечит своевременную оплату работ по договорам с подрядчиками.
Предлагается также учитывать наличие лифта в доме при установлении размера взноса на капремонт, особенно в ситуациях, когда средства не покрывают все необходимые расходы.
Изменения в фондах капремонта:
В Фонде развития территорий сообщили, что модификации увеличат собираемые средства в фондах капремонта и способствуют повышению прозрачности и эффективности их использования. В Ассоциации региональных операторов капремонта отказались комментировать законопроект.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что изменения направлены на усиление управляемости формирования фондов на уровне регионов. При среднем взносе в России от 12 до 13 руб. за 1 кв. м для полноценного проведения капремонта требуется не менее 20–25 руб. — учитывая неполную сборку средств регионами, возникает дефицит даже при базовом выполнении программы. Говоря о сокращении отсрочки по уплате взносов, Антон Глушков подметил, что это может быть непростым изменением для покупателей нового жилья (особенно при их значительной ипотечной нагрузке), но позволит увеличить наполнение фондов капремонта.