Программа Создания Мест Приложения Труда В Москве
Одобренный решением мэрии Москвы проект создания рабочих мест (МПТ) стимулирует строительство коммерческой недвижимости в городе, несмотря на ограничения в финансировании. К концу 2025 года получится увеличить объем ввода бизнес-центров, построенных в рамках этой инициативы, практически в четыре раза ежегодно, как подсчитывают специалисты.
Итоги 2025 года свидетельствуют о введении в эксплуатацию 341 тыс. кв. м офисных помещений по программе создания рабочих мест в Москве, что в четыре раза больше год к году, оповестили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Подобный рост объясняется увеличением строительства новых зданий: застройщики получают поддержку города через программу МПТ для достижения максимальной экономической выгоды, развивая коммерческую недвижимость, уточняет Дмитрий Антонов, директор по продажам и покупкам офисной недвижимости в компании Ricci, занимающейся инвестиционным консультированием.
Программа МПТ была утверждена администрацией Москвы в 2019 году с целью привлечения застройщиков для построения различных коммерческих объектов, не только жилых домов, с целью создания новых рабочих мест. На данный момент заключено 153 соглашения с инвесторами на строительство 6,7 млн кв. м недвижимости, по данным IBC Real Estate. Программа предусматривает льготы по налогам в пользу городского бюджета, включая отсрочку, снижение или освобождение от оплаты за изменение видов разрешенного использования земли, и упрощенные требования к банковским гарантиям.
На данный момент офисная недвижимость составляет основную долю в общем объеме объектов, реализуемых в рамках программы МПТ — 42%, считают в IBC Real Estate.
В то же время этот сегмент привлекателен для застройщиков из-за растущих ставок аренды и стабильного спроса, выделяет Сигуш Бабоян, партнер компании Bright Rich | CORFAC International. По его оценкам, за первый квартал 2025 года арендные платежи за офисные помещения класса А в Москве выросли на 0,8% ежегодно, до 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в классе В — на 7% год к году, до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В 2025 году мэрия исключила складские помещения из программы МПТ. По мнению Дмитрия Антонова, это приведет к еще большему переходу застройщиков на офисный сектор. По прогнозам руководителя по работе с офисными помещениями в IBC Real Estate Екатерины Беловой, в 2026 году объем строительства офисных площадей по программе МПТ уменьшится на 30% год от года, до 231 тыс. кв. м, но уже в 2027 году показатель внезапно увеличится более чем вдвое год от года, до 509 тыс. кв. м.
Программа создания мест приложения труда как драйвер строительства офисов
При ограниченном доступе к финансированию создание рабочих мест стимулирует развитие офисной недвижимости, говорит Екатерина Белова. Однако даже с рекордным вводом новых помещений, спрос на бизнес-центры продолжает расти.
Почти все новые офисные проекты уже реализованы: к 2025 году вакансия в московских бизнес-центрах составит всего 3,6%, утверждает Ирина Хорошилова из CORE.XP.
Застройщики, начавшие строительство недавно, теперь продают помещения в своих бизнес-центрах поэтапно, отмечает господин Антонов. Большинство сделок заключаются по договорам купли-продажи будущей вещи (которые фиксируют условия и цену на момент, когда вещь еще не создана). Около 76% планируемых офисных зданий проданы по таким договорам, сообщает IBC Real Estate.