Московские офисы: рост продаж на 60% в первой половине 2025 года

Московские офисы: рост продаж на 60% в первой половине 2025 года

Недвижимость
023
Рефинанс

Бум в офисной недвижимости Москвы: переориентация застройщиков и высокий спрос

С начала 2025 года объем офисных площадей, выставленных на продажу в Москве, увеличился на 60% по сравнению с предыдущим годом из-за активности девелоперов. Продажа такой недвижимости позволяет быстро окупить инвестиции и обеспечить высокий доход.

Компания NF Group сообщает, что за первое полугодие 2025 года в Москве было выставлено на продажу 714 тыс. кв. м офисных площадей, что на 60% больше, чем в прошлом году. Это связано с тем, что девелоперы стали активно строить и продавать бизнес-центры для возврата инвестиций.

Из-за городской программы мест приложения труда застройщики вынуждены продавать офисную недвижимость вместо жилых комплексов, что привело к значительному росту предложения. Объем офисных площадей, находящихся на стадии строительства, вырос вдвое, до 900 тыс. кв. м, по данным NF Group.

Увеличение строительства происходит на фоне стабильного спроса на офисные помещения, говорит Михаил Ионнесянц из Business Club. Критически низкий уровень вакансии помещений на рынке свидетельствует об активном спросе.

Однако цены на офисные помещения в строящихся зданиях остаются высокими, что сдерживает спрос со стороны инвесторов. Несмотря на это, конечные пользователи, такие как крупные компании, все еще проявляют интерес к таким объектам недвижимости.

Поэтому объем предложения в уже сданных в эксплуатацию зданиях сократился на 10% по итогам первой половины 2025 года, до 252 тыс. кв. м, говорит Екатерина Белова из IBC Real Estate.

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Есть просрочки и МФО. Поможем получить кредит и закрыть долги
Бесплатная консультация

Покупка офисных помещений для минимизации рисков

По мнению специалиста, покупка офисных зданий помогает компаниям уменьшить возможные колебания арендных платежей в будущем.

«На рынке наблюдается определенный парадокс: бизнес в основном выбирает аренду, однако девелоперы все чаще предлагают помещения на продажу»,— отмечает Михаил Ионнесянц. Ситуация, подчеркивает Валентин Кусов, приводит к нехватке качественных больших площадей для аренды. По оценкам г-жи Беловой, уже к 2027 году только 22% офисных пространств будут доступны для аренды. Частично сбалансировать спрос, считает г-н Кусов, смогут только частные инвесторы, которые будут предлагать свою недвижимость в аренду.

Читайте также
Новости
Хеликс инвестирует 1,5 млрд рублей в новый лабораторный комплекс в Новой Москве.
Сеть медицинских лабораторий Хеликс планирует открыть в 2026 году новый лабораторный комплекс в Новой Москве. Общий объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей. Комплекс разместится на арендованных 10 тыс. кв. м в деловом квартале Неополис на Киевском шоссе.
09 октября
02
Новости
Сокращение производства пластика: спад спроса и падение цен.
Сокращение производства полимеров: причины и перспективы На рынке полимеров наблюдается снижение производства и падение цен до многолетних минимумов. Основные причины — сокращение спроса в России и на мировых рынках, особенно в Китае. Усиление тренда ожидается из-за запуска новых мощностей по производству базовых пластмасс.
09 октября
05
Новости
Венгрия одобрила поставку оборудования из России для АЭС Пакш-2
Венгрия одобрила поставку российского оборудования для АЭС Пакш-2, строящейся при участии Росатома.
09 октября
01