Пустующие торговые улицы Москвы: текущая ситуация
В Москве выявлены улицы с высоким уровнем вакантности помещений, такие как Столешников переулок, Никольская и Кузнецкий Мост, которые ориентированы на люксовую аренду. Несмотря на общее снижение на рынке, вакансии продолжают увеличиваться. Российским продавцам одежды пока сложно заменить ушедших операторов люкс сегмента, что может привести к редевелопменту объектов в другие типы недвижимости.
Столешников переулок показал самый высокий уровень вакантности в первом полугодии, достигнув 33%, что является максимальным показателем с 2019 года. На Никольской улице вакантность увеличилась на 5% за год, достигнув 17%. Кузнецкий Мост занимает третье место с уровнем вакантности 13%.
Средний показатель вакантности по рынку стрит-ритейла уменьшился на 0,3% год к году, согласно CMWP, и на 1,7% по итогам мая, по данным IBC Real Estate. Спрос на помещения, особенно в сфере общепита, остается на высоком уровне, что способствует снижению вакантности.
Некоторые известные улицы, такие как Пятницкая улица и Рубинштейна, также столкнулись с увеличением вакантности из-за закрытия заведений общепита. Эта тенденция наблюдается не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, где улицы Большой проспект Петроградской стороны также показывают рост вакантности помещений.
Собственники в ожидании изменений
Владельцы помещений в центральных торговых улицах пока не спешат снижать арендные платы, надеясь на возвращение иностранных премиальных брендов, уточняет Наталия Кермедчиева. Однако специалист предполагает, что в конечном итоге это может привести к снижению цен на 15-20%. Альтернативным вариантом является реконструкция части помещений в офисы или апартаменты. В то время как руководитель аналитического департамента CMWP Полина Афанасьева формулирует более оптимистичный прогноз, рассчитывая на увеличение потребительских расходов во второй половине года, что стимулирует открытие новых магазинов.
