Охлаждение на рынке аренды высокобюджетного жилья в Москве
В сфере аренды высокобюджетного жилья Москвы, где средняя стоимость жилья достигает 488 тыс. руб. ежемесячно, заметен спад. Объем предложения возрос на 17% за последний месяц и на 13% по сравнению с прошлым годом, в то время как спрос остался на уровне прошлого года. В следующие три месяца планируется снижение активности со стороны арендаторов, с возможным снижением средних ставок на 5-7%. Многие предложения в настоящее время переоценены, и количество дорогих квартир, которые ранее сдавались экспатами, сократилось почти до нуля.
Объем предложения высокобюджетных квартир в аренду по итогам сентября вырос на 13% по сравнению с прошлым годом и на 17% по сравнению с августом, согласно данным агентства "Intermark Аренда". Аналитики отмечают, что это самый значительный ежемесячный рост предложения за последний год. Владелец Nika Estate Виктор Садыгов сообщил, что количество квартир с арендной стоимостью выше 300 тыс. руб. в месяц за год увеличилось в полтора раза. Он добавил, что существует много вариантов даже в популярных локациях, таких как Хамовники и Патриаршие Пруды.
Тенденции на рынке высокобюджетной аренды схожи с общими тенденциями рынка. Согласно "Авито Недвижимости", в целом по России количество предлагаемых квартир к третьему кварталу увеличилось на 27% по сравнению с прошлым годом. Однако спрос увеличился всего на 7%. В Москве количество сдающихся квартир увеличилось на 20% за год. Эта тенденция может быть объяснена выходом на рынок инвестиционных квартир, снижением общей экономической активности и, как следствие, сокращением числа наемных рабочих.
Спрос на аренду высокобюджетной недвижимости в Москве в третьем квартале остался на уровне прошлого года, сообщает "Intermark Аренда". Г-н Садыгов отметил, что практически все сотрудники и дипломаты зарубежных компаний покинули рынок аренды, что привело к уменьшению доли занимаемых ими квартир. Он также отметил, что спрос на квартиры среди китайцев практически отсутствует, и период переезда региональных топ-менеджеров почти завершен.
Генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова говорит, что наблюдается замедление процесса смены арендаторов: большинство уже нашли подходящее жилье. Она отмечает, что стоимость аренды высокобюджетных квартир значительно выросла за последние годы, и многие арендаторы не могут себе это позволить. По ее мнению, в ближайшие три-четыре месяца можно ожидать снижения спроса. Однако перед новогодними праздниками возможно некоторое увеличение активности. Она также упомянула, что на рынок поступает больше инвестиционных квартир в новых комплексах.
Ограниченный спрос способствует стабилизации цен. Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в настоящее время составляет 488 тыс. руб. в месяц. По сравнению с прошлым годом, цены выросли на 6%. Средний ежемесячный бюджет сделки увеличился на 13%, до 312 тыс. руб. Эксперт по аренде городской недвижимости от агентства Point Estate Сергей Бороздин отметил, что владельцы впервые сдающие недвижимость как правило устанавливают более высокие цены, в то время как те, кто хочет заключить сделку быстрее, готовы уступить в цене.
Снижение стоимости аренды и ремонта в дорогом сегменте
Хотя использование скидок в роскошном сегменте не распространено повсеместно, Виктор Садыгов отмечает, что владельцы имущества могут временно снять свои объекты с показа на пару месяцев, ожидая сезонного роста спроса из-за низких ставок. Этот феномен связан с возможными высокими расходами на ремонт. Наталья Круглова, управляющий партнер компании Trophy Assets, добавляет, что избыток предложения приводит к высоким ценам на жилье с некачественным ремонтом и дизайном.
Елена Куликова предполагает, что в течение ближайших трех месяцев средняя стоимость аренды элитного жилья может снизиться на 5-7%. Согласно данным Avito Недвижимости, в сегменте массового жилья в России, средняя арендная плата на конец третьего квартала составляла 35 тыс. рублей в месяц. За год она оставалась неизменной. Аналитики считают, что стабильные ставки способствуют поиску потенциальных арендаторов.