Офисное строительство в Москве
Импозантный объем своевременного ввода бизнес-центров, заявленный застройщиками, мог бы улучшить ситуацию на офисном рынке Москвы — повысить критически низкую вакансию и стабилизировать ставки аренды. Однако, по мнению консультантов, ожидания оказались далекими от реальности. По результатам года в столице будет введено от 500 тыс. до 1 млн кв. м офисной недвижимости, что на 27–58% меньше заявленных объемов. А к 2030 году застройщики смогут сдать в эксплуатацию 5,6 млн кв. м вместо заявленных ранее 7,3 млн кв. м.
К концу текущего года в Москве появится 1 млн кв. м офисной недвижимости — это на 27% меньше, чем планировали застройщики, согласно прогнозам консультационной компании CORE.XP. О переносе сроков ввода в этом году также сообщает консультационная компания NF Group. По ее данным, строительство офисных площадей будет на 500 тыс. кв. м меньше заявленного объема, что на 58%. Среди причин такого развития событий эксперты называют дорогое заемное финансирование, задержки поставок оборудования и сложности с разрешительными документами.
Замедление строительства офисов также связано с переносом сдачи объектов со стороны застройщиков жилой недвижимости, которые вынуждены строить бизнес-центры для получения льгот в рамках программы мест приложения труда (МПТ), отмечает директор Stone Кристина Недря. По ее мнению, такие застройщики обычно рассчитывают на завершение проектов за два года, хотя реальный цикл составляет три-четыре года, отмечает Недря. Офисная недвижимость составляет 42% всех объектов МПТ, считает руководитель IBC Real Estate Екатерина Белова.
Однако девелоперы не беспокоятся из-за переноса сроков ввода. По словам директора офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, продление разрешений на строительство с пока не требует дополнительных финансовых затрат. По мнению руководителя CORE.XP Ирины Хорошиловой, некоторые застройщики специально задерживают открытие бизнес-центров до заполнения: налог на имущество значительно возрастает после открытия.
Текущая ситуация на рынке не предвещает улучшения в ближайшие пять лет. По прогнозам CORE.XP, с 2025 по 2030 год планируется ввод 5,6 млн кв. м офисов, на 23% меньше ожидаемого объема (ранее планировалось 7,3 млн кв. м). Это укрепит текущий тренд на рост арендных ставок в центральных бизнес-центрах, отмечает замдиректор Nikoliers Валентин Кусов.
Наибольший риск дефицита площадей связан с переносами сдаты в сегменте офисов класса А. В этом году такие объекты составили около 96% всех заявленных бизнес-центров, говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Прогноз объема бизнес-центров за пределами Третьего транспортного кольца
По мнению партнера Ricci, в ближайшие годы вне Московского центра появится много новых бизнес-центров. Это может немного увеличить число несданных офисов, но из-за удаленности данные объекты не будут востребованы. Глава Remain, Александр Богданов, предполагает снижение объема сделок с офисами на 43% ежегодно, достигнув отметки в 1,3 миллиона квадратных метров.
