Урбанистический Ландшафт Москвы: Повышение Количества Высотных Зданий
Московская столица готовится к историческому росту небоскребов. В планах на 2025 год построить 96 высоких зданий, что является абсолютным рекордом для города. По мнению аналитиков из компании "Метриум", прежде в Москве в среднем возникало около 60 новых небоскребов ежегодно. Однако в период с 2025 по 2027 годы темпы строительства увеличатся примерно на треть. Речь идет о зданиях высотой более 100 метров с 30 и более этажами. Большинство таких жилых комплексов относится к сегменту класса "бизнес". Стоимость квадратного метра в данных башнях составит около 430 тысяч рублей.
Однако, несмотря на увеличение предложения, такой формат на самом деле не так привлекателен для инвесторов, отмечает партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин: "В последние годы застройщики активно воплощают концепцию высотного строительства в Москве: башни возведены как в спальных, так и в центральных районах, а также за пределами МКАД. Здания с 30 этажами я бы не назвал полноценными небоскребами - теперь это для столицы стало обыденностью".
Такая популярность объясняется тем, что такой подход к строительству экономически более выгоден для застройщиков, чем строительство мало- или среднеэтажных зданий.
Муниципальные власти пересматривают подход к высотным зданиям, устанавливая требования к соотношению этажности и высотности жилых комплексов в новых проектах, чтобы не допустить чрезмерного загромождения районов. Возможно, на данный момент мы на пике этой тенденции по строительству высоток, и через несколько лет интерес к этому формату снизится".
Тем не менее, не все разделяют такой взгляд. Согласно аналитической платформе bnMAP.pro, в настоящее время больше всего жилых небоскребов возводится в спальных районах на юге и севере города. Это связано в первую очередь с реконструкцией местных промзон, активно поддерживаемой городскими властями, утверждает управляющий партнер группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
Эксперт считает, что именно поэтому инвестиции в такую недвижимость являются надежными: "Архитектурное доминирование и уникальность - вот что ценит город. Нельзя ограничивать высокоэтажное строительство только "Москва-Сити", варианты должны быть и в других районах. Любители Котловки или севера Москвы также имеют право на жизнь в небоскребе. Мы увидим появление жилых высоток. Они требуют разработки и более сложной архитектуры и инженерных решений, но главное, что нас ждет - это более продуманные планировки, высокие потолки и комфортное жилье. Почти с каждого этажа, начиная с десятого, открывается панорамный вид".
