Тенденции на рынке жилой недвижимости
В столице России в 2024 году застройщики представили 67 новых жилых комплексов, как сообщает компания «Метриум». В сравнении с предыдущим годом, количество объектов сократилось на 5,6%, что стало минимальным показателем с 2020 года. Совокупная площадь поставленных зданий составила 3,9 миллиона квадратных метров — на 4% ниже, чем годом ранее. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», в Москве и Подмосковье в 2024 году запущены продажи в 560 жилых зданиях общей площадью 7,3 миллиона квадратных метров — это на 19% меньше, чем в прошлом году. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи стартовали в 260 корпусах площадью 2,4 миллиона квадратных метров — снижение составило 29%. В других регионах было размещено 28 миллионов квадратных метров жилья, что на 17% меньше, чем в 2023 году.
Негативная динамика начала наблюдаться во второй половине года, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов в интервью «Коммерсанту». Год оказался непростым из-за уменьшения льготной ипотеки и высокой ключевой ставки, добавил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Процесс получения проектного финансирования для застройщиков усложнился, а расходы на обслуживание таких кредитов возросли до 40-45% от себестоимости строительства, увеличившись с 30-35% годом ранее, сообщил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Также уменьшилась покупательская способность, что заставило многих девелоперов отложить запуск новых проектов и «придержать» наиболее востребованные предложения до более благоприятных условий, отметила генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.
Проекты, выходившие на рынок до сих пор, были разработаны в период высокого спроса, напомнил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Эксперты предсказывают дальнейшее охлаждение девелоперского сектора и сокращение нового строительства на уровне 20-25% в 2025 году.
Банковские предложения по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах «Рефинанс» большинство заемщиков (72%) предпочитали вторичное жилье, несмотря на высокие проценты. По мнению главы направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей гибкостью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
