Застройщик MR Group расширяет бизнес на рынке офисной недвижимости
Проблемы на сегменте новостроек после отмены льготной ипотеки заставляют застройщиков вносить изменения в свою деятельность. MR Group решила развивать отдельное направление под новым брендом — MR Office, учитывая высокий спрос на офисные площади в бизнес-центрах. Новая структура будет управлять 25 проектами общей площадью более 1 миллиона квадратных метров.
Компания сообщила о запуске проекта MR Office для строительства бизнес-центров. Под управлением новой компании будет целый ряд проектов общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров.
MR Group, основанная Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, имеет портфель из 52 объектов общей площадью 11,8 миллиона квадратных метров. Компания, согласно данным «Метриум», заработала 128,8 миллиарда рублей от продаж квартир в новостройках в 2024 году.
В Москве, где действует MR Group, продажи жилья в новостройках пока не снижаются после отмены льготной ипотеки.
В первом квартале 2025 года общая выручка застройщиков в Москве и Подмосковье увеличилась на 28% по сравнению с годом назад. В связи с этим многие застройщики стремятся уменьшить риски, запуская новые проекты, включая сегмент офисной недвижимости.
Портфель MR Office уже включает в себя три проекта: бизнес-центр Jois, два здания на улице Link и бизнес-центр Mind. Компания продолжает развивать свое присутствие на рынке офисной недвижимости.
Инвестиции и выручка от продаж офисных объектов: прогнозы экспертов
По расчетам Яны Кузиной, MR Group будет влагать около 20 миллиардов рублей в строительство Jois.
В то же время доход от реализации офисных площадей в данном местоположении может достигать 30–35 миллиардов рублей, утверждает директор направления капитальных рынков и инвестиций в компании IBC Real Estate Николай Горюнов. По его оценкам, инвестиции в Link составят приблизительно 11–12 миллиардов рублей, при этом доход от продажи площадей может достигнуть 20 миллиардов рублей. Строительство бизнес-центра Mind обойдется примерно в 6–7 миллиардов рублей, а доход от реализации площадей составит 12–13 миллиардов рублей, посчитал специалист. Таким образом, для MR Office инвестиции могут достигнуть 39 миллиардов рублей, а доход от продажи площадей составит 68 миллиардов рублей.
Построенные офисные объекты MR, вероятно, будут продаваться частным инвесторам, малому и среднему бизнесу, а также крупным корпорациям, отмечает руководитель офисного департамента компании Whitewill Анна Трушкина. Эта стратегия особенно выгодна в условиях растущих ставок аренды. По данным компании CORE.XP, стоимость аренды в офисах Москвы к концу 2025 года увеличится на 15–20% год от года. Несмотря на увеличение объемов ввода офисных помещений к концу 2025 года вдвое год от года, до 1,2 миллиона квадратных метров, данный показатель может снизиться на 30% из-за переноса сроков ввода проектов со стороны застройщиков, сообщают в Ricci. Это может привести к уменьшению объема сделок в данном сегменте на 26% год от года, предсказывают в IBC Real Estate.