Оценки стоимости и комментарии
Компания «Мултон Партнерс» (ранее Coca-Cola HBC), производящая напитки под брендами «Добрый», Rich и Bon Aqua, намерена купить четыре офисных этажа в комплексе Level Work Воронцовская на юго‑западе Москвы.
Общая площадь приобретаемых помещений составляет около 5 тыс. кв. м. Оценки стоимости сделки варьируются в пределах 1,8–2,5 млрд рублей.
Сроки ввода и подготовка помещений
На рынке названы разные оценки стоимости покупки: минимальные и максимальные оценки лежат в диапазоне 1,8–2,5 млрд рублей. Представители девелопера и самой компании не предоставляли комментариев по сделке.
Мотивы покупки и предыдущая офисная история компании
Сдача в эксплуатацию комплекса Level Work Воронцовская запланирована на конец 2026 года.
На облицовку и отделочные работы в освобождаемых офисах потребуется дополнительно примерно шесть‑восемь месяцев, поэтому переезд в новые помещения возможен не ранее середины‑конца 2027 года при сохранении графика строительства.
Ситуация на рынке офисной недвижимости
Покупка офисных площадей трактуется как шаг к консолидации действующих подразделений в одном объекте в Москве.
В прошлом, когда компания работала в России под брендом Coca-Cola HBC, она арендовала около 4,8 тыс. кв. м в комплексе Comcity в Новой Москве, а также занимала площади в Ново‑Переделкино, в бизнес‑центре «Кунцево Плаза» и в «Кутузов Тауэр».
Тенденции сделок с офисами
Рост арендных ставок считается одной из причин перехода компаний от аренды к покупке. За год до конца 2025 года средние ставки аренды в московских бизнес‑центрах увеличились на 11% и достигли примерно 29,4 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Невысокая доступность крупных площадей для аренды также влияет на решение о покупке: вакантность в бизнес‑центрах Москвы по итогам 2025 года составила около 5,8%.
Долгосрочное владение офисом позволяет фиксировать издержки на продолжительный срок и рассматривается как стратегическое решение для международных компаний в текущих финансовых условиях.