Скандалы на рынке недвижимости
Участники рынка недвижимости ищут решение нарастающего негатива вокруг скандалов при сделках со вторичным жильем. Предложение Российского союза участников рынка про предложения МВД в сделках с мошенничеством вызывает тревогу экспертов.
Президент союза Александр Попов обратился к участникам круглого стола в Госдуме с предложениями по улучшению законодательства на вторичном рынке жилья. Письмо было отправлено 20 ноября.
Инициативы включают изменения в законодательство о госрегистрации недвижимости и разработку стандартной анкеты продавца с участием судебных экспертов. Также предлагается привлекать психологов МВД для оценки состояния продавцов.
Недавно проблема передачи средств мошенникам после продажи жилья и последующего оспаривания сделки в суде стала более острой. Число аналогичных случаев увеличилось на 15-20%.
В ходе круглого стола в Госдуме по борьбе с мошенничеством на вторичном рынке жилья выявлены проблемы, такие как неработающая реституция и недостаточная защита добросовестного покупателя. В событии приняли участие представители различных организаций и пострадавшие граждане.
Предложения о нововведениях в сфере недвижимости
Парламентарии обсуждали введение "периода охлаждения" для продажи жилья, дополнительно продлевая сделку. Также они планируют обсудить возможность привлечения родственников или близких лиц продавца к сделке.
В то время как законодатели ищут решение, покупатели стараются обезопасить свои сделки. Объем сделок с недвижимостью со страхованием титула на вторичном рынке вырос в несколько раз из-за дела "Долина", сообщали ранее в "Самолет Плюс".
Представители Российского союза рынка недвижимости считают, что новая инициатива поможет снизить количество конфликтных ситуаций на рынке и увеличить безопасность сторон. Расширение полномочий МВД в этой сфере будет отпугивать потенциальных нарушителей, согласно утверждению управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова. Взаиморасчеты на вторичном рынке обычно осуществляются после регистрации договора. Предупреждает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова о возможности остановить сомнительные сделки на стадии оформления, чтобы избежать их дальнейшей недействительности.
Меры, предлагаемые для уменьшения мошенничества, могут привести к повышению издержек и замедлению сделок на рынке, считает директор сети агентств "Этажи" Ильдар Хусаинов. Партнер практики недвижимости и строительства "Меллинг, Войтишкин и партнеры" Максим Кузнеченков предостерегает от этого. Ему напоминает, что можно приостановить регистрацию по заявлению любой из сторон. Также указывает, что заполнение анкеты продавцом не может заменить судебно-психиатрическую экспертизу, подчеркивает юрист бюро "Ольга Ренова и партнеры" Ярослав Ковалев.