Рост объема предложения
В сегменте высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья зафиксировано значительное увеличение предложения при одновременном снижении покупательской активности. Накопление объектов происходит на фоне осторожного спроса, что вынуждает собственников снижать цены и может повлиять на девелоперскую активность.
Динамика продаж
К концу 2025 года в первичном сегменте экспонировалось 660 лотов — это на 63,4% больше, чем годом ранее. Объем вторичного предложения увеличился на 22% и составил 1,97 тыс. лотов.
Расширение экспозиции связано с активизацией строительных проектов: в 2025 году начались продажи в 11 элитных поселках против двух запусков в 2024 году. Большая часть новых первичных лотов приходится на коттеджи и участки премиум-класса — около 89%; оставшиеся 11% представлены объектами делюкс-категории. Кроме девелоперов, на рынок выходят частные инвесторы, реализующие точечные коттеджные проекты.
Цены, скидки и предпочтения покупателей
Реализация новых поселков преимущественно стартовала два–три года назад, когда спрос на высокобюджетную загородную недвижимость был выше. В прошлом году в сегменте премиум-класса было продано 210 первичных лотов, что на 25% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Во вторичном сегменте число сделок сохранило стагнацию: объем продаж вырос примерно на 2% и достиг порядка 370 сделок. При этом покупатели в большей степени занимают выжидательную позицию из‑за общей экономической неопределенности.
Ожидания участников рынка
На фоне замедления спроса многие собственники готовы предлагать значительные скидки. Средний бюджет предложения во вторичном сегменте сократился на 16% и составил около 430 млн руб.
В первичном сегменте средняя стоимость лота выросла примерно на 30%. Увеличение цен в новом строительстве связывают с ростом себестоимости работ и дефицитом качественных участков под застройку; в результате застройщики рассматривают более удаленные локации по направлениям Истры, Клина и Мытищ.
При выборе между первичным и вторичным рынком покупатели чаще отдают предпочтение вторичным объектам, чтобы избежать дополнительных расходов на ремонт и благоустройство территории.