Причины текущего уровня ипотечных ставок
Массовая доступность ипотечных кредитов в стране возможна при снижении инфляции и при сформировавшейся уверенности населения в том, что низкая инфляция будет устойчивой, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке 13 февраля.
При этом Набиуллина отметила, что к концу 2025 года ставки по рыночной ипотеке опустились ниже 20% годовых, однако этот уровень остаётся высоким.
Влияние инфляции и инфляционных ожиданий
По оценке главы регулятора, ставки по ипотеке формируются исходя из стоимости средств, которые банки привлекают у физических и юридических лиц. В настоящий момент эта стоимость составляет примерно 13–15% годовых.
К указанной стоимости добавляются платежи за кредитный риск, за процентный риск и операционные расходы банков. В сумме это приводит к уровню ипотечных ставок около 18–20% годовых.
Прогноз по инфляции и доступности ипотеки
Высокие инфляционные ожидания у населения требуют соответствующих доходов по депозитам, что повышает стоимость привлечённых банками средств и препятствует быстрому снижению ставок по ипотеке, пояснила глава Центробанка.
Сравнение с докризисным периодом
Центральный банк прогнозирует стабилизацию инфляции около 4% к 2027 году. По мнению Набиуллиной, достижение такого уровня начнёт положительно влиять на доступность ипотечных кредитов.