Статус объекта и основания для демонтажа
В декабре принято решение о демонтаже недостроенного 35-го корпуса апартаментов в составе жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы.
В соответствии с решением, ответственность за проведение работ и связанные с ними расходы возложена на акционерное общество «Мосотделстрой №1». После демонтажа участок подлежит благоустройству, а факт сноса станет основанием для прекращения регистрационных прав на объект.
Технические проблемы и оценка стоимости демонтажа
35-й корпус не был включен в программу достройки остальной части комплекса. Первоначально он проектировался как административное здание, однако отдельные площади продавались как апартаменты.
На стадии проектирования общая площадь объекта составляла 131,6 тыс. кв. м. По договорам долевого участия в отношении помещений заключено 461 соглашение.
Суд констатировал аварийное состояние корпуса: уровень строительной готовности не превышал 38%, фактические строительные работы не велись. В 2024 году департамент городского имущества обратился в суд с требованием демонтажа по причине аварийности объекта.
Права дольщиков и возможные варианты компенсации
Отсутствие консервации привело к затоплению здания грунтовыми водами, что усугубило состояние конструкции и создало риски для соседних корпусов комплекса.
Оценка затрат на демонтаж одного корпуса колеблется в пределах 45–50 млн руб.
Административные и девелоперские ограничения
Соинвесторы, у которых имеются договоры участия в долевом строительстве, не были включены в реестр требований по этому объекту до передачи корпуса по торгам компании «Мосотделстрой №1».
В случае банкротства застройщика дольщики перейдут в статус кредиторов и смогут претендовать на выплаты после реализации права аренды земельного участка площадью 1,9 га. Рыночную стоимость земельного участка оценивают в 12–15 млрд руб.
После демонтажа у дольщиков сохранятся залоговые права на землю, что будет влиять на дальнейшее использование участка.
Решение о сносе не определяет механизм осуществления компенсаций. Возможные варианты включают выплату денежных компенсаций или предоставление альтернативных помещений, в том числе строительства отдельного объекта для соинвесторов корпуса. Вопросы расчёта и размеров выплат остаются предметом дискуссий.