Квартиры на низких этажах
Апартаменты на первых и вторых этажах с видом на энергетические объекты можно считать несовременными. Для продажи такого жилья необходимо предложить значительную скидку, объявил учредитель и директор инвестиционной агентства "Мечты в квадрате" Виталий Червяков.
"Существуют критерии, по которым оценивается популярность объекта, и некоторые из них могут указывать на его несовременность", - подчеркивает Червяков.
Подвалы
Подвальные квартиры плохо продаются - не многие хотят видеть соседей за окном, поясняет специалист. Такие объекты обычно продаются со скидкой 10-15% от рыночной цены за квадратный метр в районе или жилом комплексе.
Второй этаж также не особенно востребован, так как на первом этаже зачастую находятся коммерческие помещения, что может привести к дополнительному шуму для жильцов выше. Кроме того, окна вторых этажей могут выходить на комплексы коммерческой застройки.
"Подобные апартаменты также придется продавать по более низкой цене", - заключает риелтор.
Наследство
Если квартира была унаследована недавно, в течение трех лет могут появиться другие законные наследники. Более того, срок предъявления претензий может быть продлен, если наследник докажет, что не был осведомлен о ситуации и физически не мог заявить свои права на наследство ранее.
Покупателей также отпугивает несколько сделок о собственности в течение короткого промежутка времени - это может повлечь риск отмены сделки и потерю имущества для нового владельца, указывает Червяков.
Вид из окна
Вид на оживленные дороги, железные дороги, линии электропередачи или энергетические объекты не является привлекательным для покупателей, и многие из них сразу спрашивают о направлении окон.
Использование маткапитала
Использование материнского капитала при приобретении или погашении части ипотеки также делает квартиру менее ликвидной.
"Сделки с маткапиталом включают участие опекунских органов - это длительный процесс и альтернативная сделка. Если ипотека не выплачена, и части не выделены детям, а квартира продана, опекунские органы могут отменить сделку", - предупреждает специалист.
Плесень и насекомые
Плесень и наличие насекомых практически не удалятся, и большинство потенциальных клиентов просто откажутся от такого жилья. Та же ситуация с различной живностью - тараканы, мыши, крысы. Избавиться от них сложно, к тому же они часто возвращаются, а лишние "гости" не нужны никому, подводит итог Червяков.
Лучшие ипотечные предложения для вторичного жилья
Эксперты "Рефинанс" составили список из пяти лучших предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с минимальными переплатами. Вот три из них:
- Программа "Готовое жилье" от Банка ДОМ.РФ.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от Тинькофф Банка.
