Риски при покупке аварийного жилья
Жители России ошибочно полагают, что покупка жилья в аварийном доме может принести им финансовую выгоду. Эксперты из сервиса «Домклик» от Сбера поделились информацией о тонкостях таких сделок.
В соответствии с законом, возможно приобрести недвижимость в доме, который признан подлежащим сносу и автоматически признан непригодным для проживания, как сообщает руководитель риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов. Тем не менее, такая сделка не принесет покупателю экономической выгоды, поскольку заменить данное жилье на нормальные условия для жизни он не сможет.
Внесение поправок в Жилищный кодекс в 2019 году исключило возможность спекуляций с аварийным жильем. Граждане, совершившие покупку такой недвижимости после принятия соответствующего решения государственной комиссией, лишены права на участие в программах переселения. Они имеют право лишь на денежную компенсацию в соответствии с суммой, указанной в договоре купли-продажи.
В рамках программы переселения, помимо предыдущих собственников жилья, находящегося в аварийном состоянии, участвовать могут лишь наследники, которые перенимают все права предшественника и могут получить жилье в новом доме.
Ранее считалось, что приобретение аварийного жилья является способом инвестирования и улучшения жилищных условий, с возможностью получить выгоду в будущем. Однако, сейчас такие схемы исключены законодательно, как утверждает младший юрист фирмы «Гуричев, Малинин и партнеры» Дмитрий Чикунов.
Покупатель аварийного жилья может получить выгоду лишь в случае, если дом официально не признан аварийным и не указан в Жилищном кодексе РФ. Однако, для покупателя существуют риски: недвижимость может не быть включена в региональную программу переселения, что вновь означает, что ему лишь компенсируют потраченные средства на приобретение жилья.
Кроме того, собственники аварийного жилья редко выставляют его на продажу, так как отмечает руководитель проекта «САМ в суд» Любава Трофимова. Право на распоряжение аварийным жильем имеется, если нет судебного решения о принудительном изъятии или соглашения о изъятии недвижимости для государственных нужд.
Иногда люди приобретают квартиры, не зная о том, что дом считается аварийным.
По мнению Дмитрия Чикунова, покупатель может требовать признания договора недействительным из-за существенного заблуждения или расторжения договора из-за недостатков в аварийном жилье. Однако, если информация о статусе жилья имеется в ЕГРН, то такие требования могут считаться проявлением нечестного поведения, обусловленного недбалостью покупателя.
Текущие предложения по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.
- Программа «Новостройка с господдержкой» от Совкомбанка.
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.
* Информация актуальна на момент публикации.
