Увеличение объема непроданных квартир в Москве и Подмосковье
За период одного года количество нереализованных жилых объектов в столице и ее окрестностях удвоилось. Доля таких объектов в домах, сданных более года назад, достигла отметки в 6% (увеличившись на 3,5 процентных пункта за год), по оценкам Urban. Общее количество неликвидных объектов составляет 6 тысяч на общую сумму в 195 миллиардов рублей.
Основные причины такой ситуации — высокие процентные ставки по ипотеке и снижение спроса. В апреле продажи новостроек в регионе сократились на 14% год к году, до 515,5 тысяч квадратных метров (по данным Dataflat.ru). По информации от "Метриума", общий объем нераспроданного жилья в готовых новостройках столицы составляет 8,6 тысяч объектов на общую сумму в 400 миллиардов рублей (14% от рынка).
Застройщики не торопятся снижать цены, предпочитая сохранять ассортимент. Тем не менее, содержание таких объектов требует затрат на коммунальные платежи и налоги. Необходимо отметить, что продажи после сдачи становятся менее привлекательными: исчезают льготы, а на объекты обложены НДС.
Согласно информации от «Наш.Дом.РФ», к 2025 году планируется ввод 9,6 миллионов квадратных метров жилья в Москве и Подмосковье, причем продано будет лишь 69%. В целом по России ситуация выглядит более негативно: продано всего 55% из 36,6 миллионов квадратных метров. Эксперты прогнозируют увеличение доли нереализованных объектов до 8–10%, если ставки не понизятся.
