Риски ипотеки и меры регуляции
Нецелевая льготная ипотека, ставшая причиной повышения цен сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках недвижимости, создает угрозу «тикающей бомбы» для банков, предоставлявших такие займы. Об этом сообщил основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
По мнению специалиста, основная угроза заключается в том, что стоимость квартир в новостройках во время массового распространения льготной ипотеки значительно возросла, и при реализации объекта на вторичном рынке полученная сумма может не покрыть задолженности по кредиту.
«Цена недвижимости, приобретенной путем таких займов, при ухудшении финансового состояния заемщиков чаще всего не возмещает непогашенную сумму долга. Это создает угрозу "тикающей бомбы" для финансовых учреждений, работающих с такими продуктами», - отметил Мехтиев.
Для предотвращения детонации этой «бомбы» Банк России ограничил выдачу кредитов с низкими первоначальными взносами и внедрил ипотечный стандарт, вступивший в силу 1 января текущего года. Данный стандарт вводит дополнительные ограничения, направленные на защиту заемщиков, что в свою очередь, в долгосрочной перспективе, способствует безопасности самих банков, заключил Мехтиев.
Ипотечный стандарт станет дополнительным фактором замедления темпов ипотечного кредитования, но одновременно поможет многим людям избежать рисков и снизит уровень закредитованности граждан, согласна руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Тем не менее, по ее словам, эффект от данной меры будет зависеть от того, насколько банки будут придерживаться установленного стандарта, а также от их желания находить новые способы увеличения продаж в сотрудничестве с застройщиками.
Предложения банков по ипотечному кредитованию на вторичное жилье
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
