Прогноз роста инвестиций в торговую недвижимость
Рост вложений в сферу торговой недвижимости к концу 2025 года может составить 40% относительно предыдущего года. Такой прогноз был озвучен главой сервисного мультиоператора NHOOD Россия Мария Кочйигит на конференции, организованной ИД «». Согласно ее словам, новое строительство вырастет на 53%, в том числе за счет ввода ранее замороженных обьектов.
«В 2024 году наблюдался значительный прирост ввода новых торговых центров. Прогнозируемый рост инвестиций на 40% в 2025 году не относится к сделкам, завершенным в период с 2022 по 2024 годы иностранными инвесторами, а к увеличению строящихся объектов. Это происходит в условиях увеличения стоимости строительства на 20% в последние годы», — поделилась госпожа Кочйигит.
Эксперт отметила, что большие проекты в основном открываются как часть транспортных пересадочных узлов (ТПУ). В то же время, большинство планируемых к завершению проектов представляют собой объекты районного масштаба, включенные в программу комплексного развития территорий(КРТ). Популярностью будут пользоваться участки, объединяющие торговлю с развлечениями, коворкингами и культурными мероприятиями.
По словам госпожи Кочйигит, посещаемость торговых центров за последние пять лет снизилась на 25%, между тем операционные расходы увеличиваются. Тем не менее, арендная ставка в новых проектах будет ниже, чем в существующих, несмотря на растущую инфляцию.
Появились данные о посещаемости московских торговых центров в конце марта, указывающие на увеличение на 8% по сравнению с предыдущим годом. Основной вклад в увеличение внесли крупномасштабные объекты, посещаемость которых снижалась в последние три года. Однако без значительных макроэкономических улучшений позитивная тенденция может быть временной, считают специалисты.
