Рост доходов и доступность жилья в России
Новостройки подешевели, а доходы россиян увеличились, что улучшило доступность жилья. Однако покупка квартир в новостройках наличными или по льготной ипотеке остается предпочтительной, в то время как кредиты по рыночным ставкам по-прежнему недоступны для многих.
Цены на строящееся жилье в России выросли меньше, чем инфляция. Реальные доходы россиян увеличились, что сделало жилье более доступным. Аналитика говорит, что доступность жилья в стране улучшилась, что способствует росту спроса.
В результате роста доходов населения доступность жилья в России возросла. Важно отметить, что большинству россиян пока трудно позволить себе квартиры в новостройках по рыночным ставкам.
Однако доступность жилья увеличилась в ряде городов, в то время как в других она оставалась на прежнем уровне или даже снизилась. Рост цен на жилье начал замедляться после завершения льготных программ ипотеки в 2024 году.
Несмотря на увеличение доступности жилья, средние ставки по ипотеке на рынке продолжали расти, что сделало их менее доступными для россиян. Доля семей, получающих рыночную ипотеку, сократилась в последние годы из-за удорожания кредитных продуктов.
Рост реальных доходов и доступность жилья
Увеличение реальных доходов при замедлении роста цен на жилье не обязательно делает жилье доступнее. Важно учитывать высокий уровень доходного неравенства, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Средний уровень доходов может повыситься только за счет роста капитальных доходов, например, с депозитов, на которые полагается лишь малая часть жителей страны. Это никоим образом не влияет на доступность жилья для большинства населения, по его мнению. Инфляция также является абстрактным показателем, и для определенных групп населения она даже выше среднего, если основные расходы связаны с продуктами питания, цены на которые обычно растут быстрее, чем средний уровень инфляции, отмечает г-н Сырцов.
Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг утверждает, что реальная доступность жилья начнет увеличиваться только после стабилизации денежно-кредитной политики. Начальник отдела ипотечных продаж и финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов предполагает возможное увеличение дефицита новых строений из-за сокращения темпов внедрения на рынок новых проектов, что, по его словам, неизбежно приведет к увеличению цен.