Динамика по видам застройки
По итогам 2025 года Новосибирская область осталась лидером Сибирского федерального округа по объему введенного жилого фонда. В общероссийском рейтинге регион занял седьмое место по объему сданных многоквартирных домов.
В 2025 году в регионе было введено 2 416 000 квадратных метров жилья, что на 260 000 квадратных метров превышает план, установленный федеральными властями. При этом этот показатель оказался ниже результатов двух предыдущих лет: в 2024 году было сдано 2 630 000 квадратных метров, а в 2023 году ввод превысил 3 000 000 квадратных метров.
Меры по защите дольщиков и ипотечный рынок
Индивидуальное жилищное строительство стало рекордным сегментом 2025 года: на него пришлось 1,05 миллиона квадратных метров. Многоквартирные дома обеспечили 1,37 миллиона квадратных метров введенного жилья.
Комплексное развитие территорий
В регионе проводилась системная работа по переводу договоров ИЖС на эскроу-счета с целью снижения рисков мошенничества. На начало 2025 года число таких договоров составляло 15, к концу года их количество выросло до 266, общая сумма по ним превысила 1,5 миллиарда рублей.
Объемы выданных ипотечных кредитов сократились, при этом регион находится в среднем по российским показателям.
Реализация проектов и планы по ИЖС через КРТ
Механизм комплексного развития территорий используется для создания современной многоэтажной застройки и сопутствующей инфраструктуры: расселения ветхого и аварийного жилфонда, строительства детских садов и школ, благоустройства и улучшения транспортной доступности. Муниципалитеты выделили 54 территории общей площадью 821,57 гектара, на которых планируется возвести почти 7,2 миллиона квадратных метров жилья.
Крупнейшие проекты включают микрорайон Клюквенный на улице Подневича в Калининском районе и территорию инновационной и научно-образовательной деятельности СмартСити-Новосибирск. В Новосибирске действует 32 договора о комплексном развитии территорий на общую площадь около 120 гектаров.
Реализация этих проектов позволит создать более 1 400 дополнительных мест в детских садах и свыше 1 800 мест в школах, а также обеспечить площадки для дополнительного образования. С помощью механизма КРТ для расселения граждан из аварийного фонда привлечено 3,5 миллиарда рублей, не относящихся к бюджетным средствам.
Задел и разрешения на строительство
Проекты находятся на различных стадиях реализации. Большинство заключенных договоров КРТ предусматривают решение задач по расселению ветхого жилья, при этом муниципалитеты берут на себя обязательства по строительству и реконструкции отдельных дорог и инженерных участков.
Парламентская инициатива предусматривает формирование новой застройки исключительно через процедуру комплексного развития территорий с обязательным созданием социальной инфраструктуры. Предлагается применять этот механизм и к индивидуальному жилищному строительству, чтобы избежать появления домов без подъездных дорог и близлежащих детских и школьных учреждений.
Планируется, что до конца 2026 года подготовленные площадки будут запущены под индивидуальное жилищное строительство в формате КРТ. Девелоперский интерес отмечается, цель властей — упорядочить рынок и перейти от разрозненной застройки к комплексному освоению территорий.
Перспективы применения формата КРТ обсуждаются для Новосибирского района и прилегающих территорий областного центра. Также поставлена задача активизировать работу по ликвидации заброшенных недостроев, влияющих на внешний облик города.