География распределения сделок
В 2025 году на одну сделку с новой квартирой приходилось две сделки со вторичным жильем. В среднем по крупным городам доля первичного рынка составила 35%, вторичного — 65%.
Изменения по сравнению с предыдущим годом
Больше половины продаж в структуре сделок в 2025 году пришлось на новостройки в ряде межрегиональных центров с интенсивным жилищным строительством. В Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке доля первичного сегмента варьировала в пределах 50–55%.
В Москве на новостройки пришлось 49% всех сделок рынка жилой недвижимости.
В отдельных городах наблюдался дефицит нового жилья: в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске на одну сделку в новостройке приходилось от трёх до шести сделок на вторичном рынке.
Сокращение разрыва между первичным и вторичным рынком
Вклад новостроек в общее число сделок увеличился по сравнению с концом 2024 года: во втором полугодии 2024 года доля первичного рынка составляла 33%, в 2025 году — 35%.
Росту доли новостроек способствовало ухудшение ипотечных условий для вторичного рынка при сохранении льготных программ и более конкурентных условий для покупки новых объектов.
Предпочтения покупателей на ипотечном рынке
В 26 из 32 проанализированных городов разрыв в числе сделок между первичным и вторичным сегментами сократился.
Примеры значительных изменений: в Барнауле доля новостроек выросла с 24% в 2024 году до 35% в 2025 году; в Ростове-на-Дону — с 44% до 53%; в Оренбурге — с 25% до 32%.