Почему изменили условия IT-ипотеки?
Программа льготной ипотеки для сотрудников компаний из информационно технологического сектора была запущена в апреле 2022 года. Изначала была рассчитана до конца 2024-го.
В конце июля правительство обнадежило: льготная программа продлена! По словам председателя правительства Михаила Мишустина, приоритет страны в IT-сфере — укрепление кадрового потенциала индустрии. Для достижения этой цели власти намерены делать все необходимое, создавая комфортные условия работы специалистов этой сферы.
Однако, власти заинтересованы в развитии ИТ-индустрии не только в масштабах страны, но и регионов. Поэтому условия ипотеки обновлены. Министерство цифрового развития России выделило несколько ключевых причин изменения условий ИТ-ипотеки.
- Финансовое бремя. Обеспечение льготной ставки с учетом текущей ключевой ставки потребовало бы от федерального бюджета более 180 млрд рублей до 2030 года.
- Бюджетные ограничения. В существующих экономических реалиях сохранение прежних условий было невозможно без значительного увеличения расходов.
- Дисбаланс в распределении средств. Более половины средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты IT-специалистов существенно выше среднероссийских (300 и 230 тысяч рублей соответственно).
- Акцент на региональные кадры. Приоритеты сместились в сторону поддержки и удержания специалистов в регионах, где средние зарплаты в IT-сфере значительно ниже столичных.
«Многие регионы за счёт своих программ дополнительно снижают ставку по ИТ-ипотеке, чтобы сохранить у себя специалистов. Наша задача — в условиях существующих ограничений поддержать ИТ-специалистов в регионах, так как на данный момент нет возможности значимого увеличения бюджетных расходов», — добавили в минцифры.
Что еще изменилось в условиях ИТ-ипотеки?
Ключевые изменения в программе IT-ипотеки
Рассказываем о ключевых изменениях в программе и отвечаем на самые популярные вопросы, связанные с новыми правилами ИТ-ипотеки.
1. Как изменилась ставка по IT-ипотеке?
С августа 2024 года ставка по ИТ-ипотеке увеличилась с 5% до 6%. Каждый регион России по-прежнему может дополнительно снижать процентную ставку по программе.
2. В каких регионах нельзя купить жилье?
Программа действует во всех регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Ограничение касается, как места покупки недвижимости, так и региона работы IT-специалиста. То есть работник, проживающий в Ярославской области, но работающий на IT-корпорацию из Москвы, не сможет воспользоваться данным кредитным продуктом.
Но, если работник проживает в Москве или Санкт-Петербурге, работает на компанию и Ярославля, то без труда сможет купить жилье в любом городе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
3. Какая максимальная сумма кредита доступна по IT-ипотеке?
До обновления максимальная сумма ипотечного кредитования для IT-специалистов составляла 18 млн рублей. Но для покупки недвижимости в городах-миллионниках. Теперь верхняя планка — 9 млн рублей для всех регионов и городов.
4. Работники любой IT-компании могут получить льготную ипотеку?
Нет. Помимо официальной IT-аккредитации, компания должна обладать статусом получателя налоговых льгот.
5. Я могу получить ИТ-ипотеку и уволиться?
Тоже нет. Раньше от сотрудника требовалось проработать в IT-компании минимум 5 лет с момента оформления кредита. Теперь необходимо сохранять занятость в этой индустрии на протяжении всего срока ипотеки.
6. Какую зарплату я должен получать, чтобы мне одобрили ИТ-ипотеку?
Власти действительно не упразднили минимальную сумму дохода для получения ипотеки по льготным условиям. Теперь нижняя граница (до вычета НДФЛ):
- 150 тысяч рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей.
- 90 тысяч рублей для остальных регионов.
7. Могу ли я оформить новую ИТ-ипотеку, если ранее уже пользовался этой программой?
Если вы ранее купили жилье по программе IT-ипотеки, то новый ипотечный продукт по обновленной программе вам не оформят.
Если вы воспользовались ипотекой по любой другой льготной программе до 23 декабря 2023 года, то вам беспрепятственно оформят ипотек для IT-специалистов. Если льготной ипотекой вы воспользовались позже 23 декабря 2023-го, то вам откажут в выдаче кредитной ипотеки.
Все новые правила применяются ко всем специалистам независимо от возраста.
Предварительные оценки и прогнозы
Эксперты и аналитики предполагают, что обновления льготной программы для ИТ-специалистов не повлекут существенных изменений на рынке ипотечного кредитования и сильно не скажутся на спросе. Например, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов отметил в разговоре с РИА.Недвижимость, что IT-ипотека по-прежнему будет популярна. В частности причина этому — размер ипотечной ставки, которая выросла на фоне изменения ключевой ставки.
Кирилл Холопик, руководитель портала «ЕРЗ.РФ», заявил, что программа со сниженными процентами, как и любая другая льготная, поддержит спрос на новостройки в текущих условиях.
Эксперты ожидают, что доля IT-ипотеки в регионах превысит 5%.
