Новые законы для дачников в 2025 году: что изменится и за что могут лишить участка?

С марта этого года россияне не смогут эксплуатировать частные дома, которые не зарегистрированы в кадастре. За невыполнение требования грозит штраф 1,5-2 тысячи рублей.

Чтобы внести дом в реестр, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для создания технического плана строения и участка, которые затем подаются в Росреестр (можно через МФЦ).

Оплата услуг инженера происходит отдельно, поэтому эксперты прогнозируют рост расценок.

Ранее сделки были бесплатны и можно было проводить их с земельными участками, границы которых не внесены в реестр.

Поэтому могло происходить так, что человек покупал 7 соток, а фактически их могло быть 6, потому что сосед, к примеру, переставил забор. Регистрация может исключить подобные споры.

А также решит проблему огромного числа незарегистрированных домов, включая элитные направления с дорогостоящими особняками, с которых не платится налог в довольно крупных суммах.

Если выявится, что постройка не зарегистрирована, постановка на кадастровый учёт будет принудительной.

Если же недвижимость не достроена в течение 3 лет, то её можно поставить на учёт как незавершённую постройку и вносить изменения по завершении работ.

Если же собственник хочет разбирать дом, его не нужно регистрировать, но в случае с капитальным строением на фундаменте потребуется опять же обратиться к инженеру и зарегистрировать, например, упрощённо в рамках дачной амнистии.

Возрастает размер госпошлин в судах за регистрацию недвижимости, договора дарения у нотариуса, оформление хозяйственных построек, постановку на кадастровый учёт и так далее.

Теперь обязательно нотариальное заверение договора дарения любой недвижимости, включая частные дома. Нововведение защищает от мошенников и помогает пополнить госбюджет благодаря пошлинам.

Владельцы дачных участков должны будут осваивать их в течение 3 лет с момента покупки, то есть засаживать, не захламлять, освобождать от сорняков.

Купив землю, собственник в течение 3 лет должен будет её освоить.

Нельзя будет оставлять участок заросшим и замусоренным.

Для купивших землю до вступления в силу нововведения (1 марта 2025 года), срок будет отсчитываться именно с этой даты.

При жалобах от соседей может прийти комиссия, которая составит акт обследования территории, зафиксирует нарушения и выпишет требование. При бездействии владельца данные будут переданы в Росреестр, который, в свою очередь, может запретить проводить сделки с землёй. То есть не приведённый в порядок участок не продать.

Если и далее собственник не будет косить траву, приводить участок в порядок, государство имеет право обратиться в суд или местную администрацию для изъятия земли. При этом участок может быть выставлен на торги, а хозяин получает деньги за вычетом расходов администрации.

Мера коснётся не только сельхозземель, но и участков для индивидуального жилищного строительства и под скотоводство.

С марта 2025 года межевание, то есть точное определение границ участков, станет обязательной процедурой. Без этого невозможно будет подарить и продать землю, зарегистрировать постройки.

Это позволит навести порядок в земельных отношениях, избежать конфликтов между соседями и обеспечит надлежащее использование земли.

• Помните, что дарение нужно обязательно оформлять у нотариуса.
• Имея неосвоенный участок, запланируйте его использование.
• При неустановленных границах проведите межевание во избежание трудностей при продаже или регистрации дома.
• Следите за изменениями законов, держите документы в порядке, вносите в них изменения.