Новый закон по залогу жилья не облегчит ипотечникам
Новый закон, допускающий гражданам России самостоятельно продавать жилье, находящееся в залоге, не упростит положение заемщиков, а скорее всего усложнит его, считают эксперты, опрошенные "РИА Недвижимостью".
"Сейчас клиенты имеют возможность найти покупателя для своего имущества и продать его с согласия банка для погашения долга", — отметил заместитель директора компании "Национальная фабрика ипотеки" Игорь Жигунов.
Принятый Госдумой закон в основном определяет срок реализации залогового жилья в четыре месяца, добавил главный специалист компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
Тем не менее, в новом законе есть пункт, который может осложнить жизнь владельцев жилья, которым необходимо его продать, отметил генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Согласно новому закону, после подачи банком иска в суд на заимствованное имущество заемщик потеряет возможность самостоятельной продажи. В настоящее время таких ограничений нет, как отметил Пысин.
"Банки заинтересованы в быстрой реализации недвижимого имущества и позволяют заемщикам самостоятельно заниматься этим даже по время судебных процессов", — подчеркнул он.
Игорь Жигунов считает, что четырехмесячный срок может быть нереализуемым в условиях высоких ипотечных ставок и "мертвого" рынка. Он отметил, что это особенно касается жилья большой площади и низколиквидных объектов.
Напомним, что законодательство, закрепляющее право заемщиков на самостоятельную продажу ипотеки имущества в залоге, было принято Госдумой 28 мая после второго и третьего чтения. При разработке закона участвовал Банк России. Центробанк объяснил, что ранее в большинстве случаев продажей имущества занимался сам банк, что было невыгодно заемщикам из-за судебных издержек и низких цен на аукционах.
"Закон гарантирует соблюдение интересов как кредиторов, так и заемщиков", — подчеркнул регулятор.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
