Объем новостроек в Москве достиг максимального уровня
Менеджер компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщил, что в августе было представлено 74 280 лотов в 413 проектах, что на 0,8% или 620 штук больше, чем месяцем ранее. За год этот показатель вырос на 8,7%.
Рост объема был обусловлен снижением продаж после окончания льготной ипотеки, по мнению генерального директора компании Key Capital Ольги Гусевой. Она уточнила, что льготная программа обеспечивала значительную часть сделок на новостройки, от 20% до 40%, в зависимости от проекта и ценового сегмента.
Несмотря на падение продаж, некоторые застройщики начали снижать цены. Цены на новостройки в массовом сегменте в Москве и Новой Москве упали на 3,5% и 1% в июле-августе соответственно. Застройщики класса "комфорт" и "бизнес" вынуждены были уменьшить маржинальность и предоставить скидки. С другой стороны, цены в премиальном сегменте возросли на 8,5-15% в августе.
Ожидается снижение спроса и пересмотр цен, согласно мнению Ольги Гусевой. Однако внедрение новых мер поддержки покупателей, например, ипотеки для специалистов, может изменить этот тренд.
Эксперт Инна Солдатенкова считает, что из-за дорогой ипотеки и сжатия спроса цены на недвижимость в России будут снижаться. Однако скорой коррекции цен ожидать не стоит из-за финансового резерва у застройщиков. Высокая ключевая ставка также влияет на стоимость проектного финансирования, что учитывается при формировании цен.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
