Объемы льготной ипотеки в феврале 2026 года сократились вдвое, общие выдачи упали на треть

В феврале 2026 года выдача льготной ипотеки уменьшилась в два раза по сравнению с январем и составила 165 млрд руб. Одновременно общий объем выданных ипотечных кредитов снизился на треть и достиг 285 млрд руб.

Числом это отражено в чуть более чем 70 тыс. выданных кредитов за месяц. По сравнению с январем количественная выдача сократилась на 18%, а в денежном выражении — на 33%.

Снижение общего объема связано с резким падением выдач в рамках государственных программ до 165 млрд руб., что стало минимальным значением за последний год и вторым по низости за три года; единственный более низкий показатель был зафиксирован в январе 2025 года и составил 90 млрд руб.

Доля господдержки в структуре выдач опустилась ниже 58% от общего объема, что является минимальным уровнем за два с половиной года. Сопоставимый показатель около 59% наблюдался в июле 2024 года.

На снижение доли господдержки повлияли вступление в силу дополнительных ограничений по семейной ипотеке и завершение всплеска спроса в декабре 2025 — январе 2026 года, когда часть заемщиков стремилась оформить льготные кредиты на старых условиях.

Объемы выдачи по рыночным ипотечным программам выросли в феврале на 30% по сравнению с предыдущим месяцем и приблизились к 120 млрд руб.

Средние ставки по ключевым рыночным продуктам (примерные исходные параметры: цена квартиры 12 млн руб., сумма кредита 8 млн руб., первоначальный взнос 30%, срок 20 лет) к концу февраля составили около 20,4% годовых на первичном рынке и около 20% годовых на вторичном рынке. За месяц они снизились соответственно примерно на 0,09 п. п. и 0,4 п. п., с начала года снижение составило около 0,8 п. п. на первичном рынке и 1,2 п. п. на вторичном.

Средний размер кредита по рыночной ипотеке с начала 2025 года вырос почти в 1,5 раза — с 2 млн до 3 млн руб., тогда как по программам с господдержкой он сохраняется в диапазоне 5,6–5,9 млн руб., то есть остается примерно вдвое выше.