Избыток частных инвесторов на рынке офисов в Москве
Ситуация с арендой офисных площадей в Москве становится все более сложной и дорогой. На данный момент аналитики CORE.XP сообщили о рекордном объеме проданных офисов малыми блоками в бизнес-центрах, который составил 45 тыс. кв. м или 70 % от общего объема. Частные инвесторы приобрели 515 тыс. кв. м офисов только в этом году, не считая крупных сделок. Это означает, что рынок может ожидать изменений со стороны мелких инвесторов.
Многие считают, что коммерческая недвижимость в данный момент приносит вдвое больше дохода по сравнению с жилой. Поэтому инвесторы активно приобретают офисы, особенно учитывая тот факт, что девелоперы предлагают их мелкими лотами.
Даже высокая ключевая ставка ЦБ РФ не остановила покупателей офисов. В первом полугодии только частные лица приобрели 43 тыс. кв. м офисных площадей, преимущественно до 300 кв. м каждая. Тем не менее, аренда таких помещений может оказаться непростой задачей, так как в зданиях будет конкуренция между инвесторами.
Прогнозируется, что офисы малыми блоками начнут появляться на рынке ближе к осени. Несмотря на юридические затруднения и дополнительные расходы на консультации и ремонт, владельцы зданий стремятся увеличить арендные ставки для максимизации доходов.
Из-за дорогих кредитов и капитальных расходов многие компании предпочитают формат гибких офисов «под ключ», что также оказывает влияние на изменение рыночных условий. Общие ставки аренды увеличились на 10-15% по сравнению с прошлым годом, что говорит о непростой ситуации на рынке коммерческой недвижимости.
Аренда офисов в Москве: текущая ситуация и перспективы
Процент незанятых помещений на рынке Москвы варьируется от 3,5% до 4%, в то время как обычно это число составляет 10-15%. Наблюдается увеличение стоимости аренды офисов в ключевых районах города: на треть и даже на 50% в Павелецком кластере. Арендаторы столкнулись с этой ситуацией и замедлили темпы, как сообщает Мария Зимина, партнер NF Group: «Цены в хороших зданиях, независимо от района, редко опускаются ниже 55 тыс. рублей за квадратный метр — это минимальная ставка. Сравнивая Сити, Павелецкий и Ленинградский районы, везде цены высокие. Самым затратным, вероятно, является Сити с ценой от 70 тыс. рублей за метр».
Уже с начала года цены на аренду испытывают рост, и количество сделок уменьшается. Клиенты не спешат решать вопрос аренды, так как цены находятся на высоких уровнях. Собственники жалуются на нехватку просмотров. Почему клиент исчез? Все думают: «Почему мне нужно переезжать сейчас? С какой целью?» И только в случае необходимости люди готовы на это пойти. Хотя цены остаются стабильными, темпы роста замедлились».
По прогнозам аналитиков к концу года на рынок выйдет 450 тыс. квадратных метров офисных помещений, что частично компенсирует недостаток предложений и может привести к снижению ставок.