Около 13% жилья у топ‑5 застройщиков возводится с нарушением графиков — 1,95 млн кв. м

Доля проектов с отклонением от утверждённых сроков строительства у ведущих застройщиков страны составляет 12,7%, что эквивалентно примерно 1,95 млн кв. м жилья. Показатель вырос в четыре раза с начала 2025 года.

Рост доли просроченных объектов наблюдается в текущем периоде: на каждый восьмой квадратный метр, возводимый топ‑5 компаний, приходится жильё со сдвинутыми сроками сдачи. Увеличение доли проблемных площадей произошло в течение первых месяцев 2025 года.

Наиболее высокая доля переносов графиков сейчас у группы «Самолет» — 26% портфеля, или приблизительно 1,22 млн кв. м из 4,71 млн кв. м в строительстве. В начале 2025 года этот показатель у компании составлял 6,8%.

У группы «Точно» доля проектов с переносами составляет 9,5%, у «ПИК» — 7,8%, у «ФСК» — 6,5%. Замыкает пятёрку компаний Dogma с 3,1% задержек.

В рейтинге двадцати крупнейших девелоперов также есть компании с высокой долей отстающих проектов: у группы «Эталон» она достигает почти 23%, у «Страна Девелопмент» — 13,5%, у «A101» — 12,5%.

У некоторых небольших региональных застройщиков весь портфель может быть затронут задержками — в отдельных случаях доля отстающих проектов достигает 100%, как у петербургской Seven Suns Development и московского УЭЗ.

Рост доли проблемных проектов рассматривается специалистами как ощутимый стрессовый сигнал для отрасли. Любой внешний шок — повышение ключевой ставки, удорожание проектного финансирования, снижение продаж или сбои у подрядчиков — может резко ухудшить финансовое положение компаний и привести к кассовым разрывам.

Если аналогичные проблемы начнут распространяться среди игроков из первой двадцатки, это усложнит ситуацию для всего строительного сектора.