Ограничение программ ипотеки и недвижимости
Сокращение доступности программ ипотеки, включая отмену льготной ипотеки, привело к уменьшению спроса и остановке роста цен на вторичную недвижимость в крупнейших региональных рынках России. Некоторые владельцы снимают объявления о продаже, откладывая сделки, в то время как другие предлагают скидки. Аналитики предупреждают, что такая ситуация продлится несколько месяцев, но обвала цен не произойдет, сообщает «Коммерсант».
По данным исследования «Циан.Аналитики», средняя цена жилья на вторичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в начале июля составляла 144,2 тыс. рублей за квадратный метр, лишь на 0,02% выше, чем в июне. Специалисты рассматривают это как признак перехода рынка от застоя к снижению цен.
По информации от «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья за месяц выросла на 0,2%, достигнув 123,4 тыс. рублей за квадратный метр. Согласно «Яндекс.Недвижимости», цены выросли на 0,1%, достигнув 123 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как на «Авито Недвижимости» цены остались почти на том же уровне, со средней стоимостью квартиры вторичного рынка в размере 7,5 млн рублей.
Согласно «Циан.Аналитике», средняя цена вторичного жилья снизилась наиболее значительно за последний месяц в Ростове-на-Дону на 1,7% и в Волгограде на 1,1%. В то же время в Воронеже цены выросли на 0,5%, достигнув 100 тыс. рублей за квадратный метр, а в Екатеринбурге на 0,4%, достигнув 127,3 тыс. рублей, по данным «Этажей».
В Петербурге, по данным «Циан.Аналитики», цены снизились на 0,2%, достигнув 217,8 тыс. рублей, в то время как в Москве остались на прежнем уровне — 337,2 тыс. рублей за квадратный метр.
В июне спрос на вторичное жилье снизился на 4%, сообщил управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, в то время как «Яндекс.Недвижимость» оценивает снижение в 5%. В ожидании решения Центробанка по ключевой ставке рынок остается на колебательной ноте, поскольку доступ к ипотеке с минимальным первоначальным взносом затруднен, отметил коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
Активное предложение на рынке вторичной недвижимости сократилось на 1% из-за того, что некоторые собственники предпочли выставить жилье на долгосрочную аренду, ожидая увеличения цен, рассказал глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Другие собственники, особенно те, кто уже купил новое жилье и хочет избавиться от старого, готовы снизить цены, считает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Средний уровень скидок на рынке достиг 6%.
В столичных регионах ожидается дальнейшее снижение цен в течение следующих 2–3 месяцев, по мнению Попова, так как ограниченный спрос заставляет продавцов идти на уступки покупателям. Однако это касается только тех собственников, кому нужно срочно продать недвижимость.
Из-за сравнения доступности ипотеки на новостройки и вторичное жилье, центрируется спрос на готовое жилье, ведь на вторичном рынке цены ниже. С точки зрения аналитиков, если застройщики не будут стимулировать спрос на новостройки через различные программы, то средний уровень предложения на вторичном рынке будет продолжать расти. Ожидается, что уровень скидок может достигнуть 7–8%.
Представлены программы банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение действительно на момент публикации материала
