Доля свободных площадей в районных торговых центрах Москвы увеличилась
В Москве процент пустующих помещений в небольших районных торговых центрах до 45 тыс. кв.м увеличился до 8,5% за первую половину 2025 года. Сейчас конкуренция между арендаторами в этом сегменте высока из-за увеличения количества операторов. Ритейлеры предпочитают улучшать существующие магазины в крупных торговых центрах вместо открытия новых из-за текущей экономической ситуации.
В январе — июне количество пустующих помещений в торговых центрах районного формата в Москве выросло на 2 процентных пункта до 8,5%, согласно отчету консалтинговой компании NF Group. Вакансии в региональных торговых центрах уменьшились до 4,9%, а в суперрегиональных — до 5,2%. Однако заполняемость крупноформатных объектов выросла.
Причиной увеличения пустующих помещений в небольших торговых центрах стало увеличение предложения. 73,6 тыс. кв.м таких площадей было выведено из обращения в первой половине 2025 года, что увеличило их долю в общем объеме вводимых помещений до 70%, согласно данным CORE.XP. Инвесторов привлекает данный формат из-за быстрой окупаемости и низких инвестиций.
По мнению экспертов, операторы районных торговых центров будут вынуждены пересматривать формат своих объектов, чтобы улучшить ситуацию. Учитывая текущие высокие ставки кредитования и сокращение потребления, ритейлеры остаются на стороне, не торопясь с расширением своего бизнеса.
Крупные торговые объекты привлекают арендаторов из сферы досуга и развлечений
Руководители крупных торговых центров, столкнувшиеся с проблемами в привлечении посетителей из-за расцвета интернет-торговли, сменили свою стратегию. Они стали привлекать арендаторов, представляющих сферу досуга и развлечений, способных занимать большие площади, такие как гигантские развлекательные комплексы или фитнес-центры, рассказывает Евгения Хакбердиева.
Эта трансформация формата позволила торговым центрам привлечь якорных арендаторов, обеспечивающих высокий трафик, отмечает господин Люлин. Например, в сети торговых центров "Вегас" (владельцы - Crocus Group, семья Агаларовых) меняется состав арендаторов: площади кинотеатров уменьшаются, уступая место спортивным клубам и кегельным.