Уровень отказов в ипотеке взлетел до 56,2%
Процент отклоненных заявок на ипотеку в феврале 2024 года увеличился, согласно Национальному бюро кредитных историй. Более половины запросов на ипотечное кредитование отвергаются в Московской области (59,3%), Краснодарском крае (58,2%), Москве (57,9%) и Приморском крае (57,4%).
Для получения одобрения заявки в Москве необходимо иметь доход не ниже 199 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — не менее 126 тысяч рублей в месяц, сообщила исполнительный директор риелторской компании "Этажи" Регина Дыдалина. Этот уровень дохода является минимальным для приобретения жилья площадью 30 квадратных метров в рамках ипотечной программы под 22% годовых на 30 лет с первоначальным взносом в 20%.
В других регионах России, таких как Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Краснодар и Екатеринбург, потребуется соответственно доход от 75 до 105 тысяч рублей в месяц. Минимальный порог дохода в Новосибирске, Красноярске и Уфе составляет от 71 до 73 тысяч рублей.
При оценке ипотечной заявки банки учитывают уровень долговой нагрузки клиента, который представляет собой отношение платежей по долговым обязательствам заемщика к его ежемесячному доходу. Рекомендуемым уровнем долговой нагрузки эксперт считает 30%, при котором не более трети дохода направляется на погашение кредитов, включая ипотеку. При уровне долговой нагрузки до 50% вероятность одобрения заявки остается высокой, однако при превышении 80% риск отказа значительно возрастает.
