Отмена льготной ипотеки потребует создания новых кредитных предложений
Отмена определенных привилегий в области ипотечного кредитования представляется довольно стрессовым моментом для застройщиков. Банкам придется разрабатывать инновационные условия для заемщиков, чтобы сохранить уровень кредитования. С этих слов начинает свою авторскую колонку для журнала "Ведомости" Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике.
Как отмечает депутат, преимущества льготной ипотеки оказались многосторонними. Благодаря этой программе существенное количество граждан смогли улучшить свои жилищные условия, а сфера строительства и связанные с ней отрасли получили значительный толчок к развитию.
Тем не менее, всеобщее разделяние льготных кредитов в сфере ипотеки сопровождалось рядом негативных побочных эффектов и рисков.
С 2019 года цены на жилье на первичном рынке выросли почти вдвое, что привело к деформации рынка: в конечном итоге вновь строящееся жилье начало стоить дороже уже готового. Это дополнительно обременило бюджет и уменьшило чувствительность кредитования к изменению ключевой ставки, что вредит борьбе с инфляцией. Льготы при покупке жилья способствовали усилению региональных дисбалансов – почти треть квартир, купленных по льготной программе, приобретена за пределами мест проживания заемщиков. Люди предпочитают приобретать недвижимость в более процветающих Москве и Санкт-Петербурге", - отметил депутат.
По мнению депутата, предпринимаемые меры по увеличению первоначального взноса или ограничению максимальных сумм льготных кредитов только усугубили конфликт между застройщиками и банками и увеличили финансовую нагрузку на покупателей жилья. Это привело к решению отказаться от большинства льготных программ по ипотеке.
"Конечно, отмена нескольких льготных программ будет вызывать серьезные проблемы у застройщиков. Банкам придется разрабатывать новые условия для заемщиков, чтобы поддерживать темпы выдачи кредитов. Однако программы льготного кредитования, поддерживаемые государством, должны строиться с учетом принципов целевого назначения, ориентированности на экономическое развитие и потребности регионов, а также решения социальных проблем", - заявил Артем Кирьянов.
Лучшие программы по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
*Предложение действительно на момент публикации
Калькулятор стоимости ипотечного страхования
Получите расчет и оформите страховой полис онлайн
