Сокращение доли BTS-сделок на рынке складов
После продолжительного роста, доля сделок built-to-suit (BTS; строительство под аренду или продажу конкретному заказчику) на российском рынке начала уменьшаться. За январь—сентябрь текущего года она составила 38%. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, этот показатель снизился на 5 процентных пунктов год к году. Классические арендные сделки в то же время стали более распространенными.
Доля арендных сделок складов за год выросла с 45% до 52%. Арендные соглашения в период с января по сентябрь увеличились с 26% до 61%. По мнению специалистов из NF Group, уменьшение доли BTS-сделок происходит в условиях общего замедления на складском рынке. Главным стимулом спроса на заказные склады ранее были маркетплейсы, которые сейчас замедлили свое развитие.
Ранее этот сегмент долгое время рос: с 2022 по 2024 год увеличил свою долю в общем объеме объема сделок с 24% до 80%. По прогнозам аналитиков, объем объектов по BTS-сделкам к концу года достигнет 7 миллионов квадратных метров, увеличившись на 25% год к году. Однако большинство из них — это BTS-проекты, начатые в предыдущие годы.
