Ипотечный рынок: изменения и проблемы
Сокращение числа выданных кредитов на новостройки и частные дома отразилось на рынке недвижимости. Падение в сегменте жилищного строительства оказалось значительным по сравнению с новостройками, сообщает РБК, ссылаясь на данные «ДОМ.РФ».
В июле число выданных ипотечных кредитов на новостройки уменьшилось сильнее, чем на частные дома. От 95,4 тысяч кредитов в июне к 31,9 тысячи в июле для новостроек и от 25 тысяч до 4 тысяч для частных домов.
Ранее рынок индивидуального жилищного строительства демонстрировал рост. В первом квартале весь объем ипотечных кредитов приходился на покупку и строительство частных домов. Но в июле доля льготной ипотеки в этом сегменте сократилась с 99,6% до 55%, причем выдача производилась только по предварительным заявкам.
Причиной спада спроса стали не только отмена льготной ипотеки под 8%, но и изменения в условиях семейной ипотеки. Теперь для участия в программе необходимо использовать счета эскроу, что затрудняет доступ к ипотечным средствам. Отмечается, что отсутствие эскроу на рынке ИЖС делает семейную ипотеку недоступной.
В денежном выражении снижение выдач ипотеки не так значительно, но количество выданных средств уменьшилось в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Схема выдачи ипотечных средств по мере завершения строительства также повлияла на объемы кредитования. Летний сезон является активным периодом для строительства ипотечных объектов, что увеличивает количество выданных траншей.
Банки предлагают следующие программы ипотеки:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ.
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.
