Жилье на вторичном рынке: переоценка и ипотека
Владельцы жилья на вторичном рынке все чаще завышают цены на свои объекты. Разрыв между желаемой и рыночной ценами за год увеличился на 6,8 процентных пункта, сообщил глава аналитики в компании «Авито Недвижимость» Станислав Косилов (источник).
Собственники оценивают свои квартиры исходя из цен, установленных другими владельцами. Действуя по логике «если сосед выставил за 10 млн, я поставлю больше», они не учитывают возможность завышения цены или отсутствия покупателей у соседа.
По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», завышение цен на жилье стало обыденным явлением. Собственники, обычно не обращаясь к риелторам, мотивированы психологически и часто устанавливают «наценку» в 20%.
На вторичном рынке процесс ценообразования отличается от первичного. На вторичке цены зависят от сравнения, а не от рыночных факторов, что делает их менее стабильными и подверженными переоценке.
Ирина Доброхотова, основательница «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, отмечает сложности в продаже переоцененных квартир. Высокая ставка по ипотеке (18–20%) сдерживает спрос, что заставляет продавцов снижать цены.
Некоторые ждут снижения ипотечных ставок, чтобы спрос на вторичное жилье возрос, но пока это не произошло из-за высоких процентов. Торги за вторичкой обычно не превышают 3–4%.
Банковские программы по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение действительно на момент публикации.
