Снижение площади продаваемого жилья в России
Вопреки запрету на строительство квартир малого размера, средняя площадь продаваемого жилья в новостройках страны уменьшилась на 2% за год и составила 50,4 кв. м. В связи с отсутствием доступной ипотеки для большинства покупателей, граждане начали предпочитать компактное жилье.
В июле средняя площадь проданных квартир в новостройках по всей России уменьшилась на 2% по сравнению с предыдущим годом и составила 50,4 кв. м, согласно данным «ЦИАН Аналитики». Самое значительное снижение наблюдается в Чебоксарах, где площадь сделок уменьшилась на 10%, до 57,5 кв. м, а также в других городах.
Это связано с изменением поведения потребителей. Снижение покупательной способности населения после повышения процентной ставки ЦБ и окончания программы льготной ипотеки привело к тому, что покупка жилья стала практически недоступной, отмечает Елизавета Родина из компании «Главстрой». В таких условиях граждане предпочитают выбирать более маленькие квартиры, чтобы снизить финансовую нагрузку, сообщает Михаил Гущин из компании RBI. Дорожающая себестоимость строительства также влияет на цену квадратного метра, отмечает Федор Ушаков из компании «Мангазея».
Площадь продаваемых квартир на первичном рынке сокращается даже несмотря на ограничения. В Москве в прошлом году было запрещено строительство жилья площадью менее 28 кв. м, что позднее распространилось на другие регионы. Однако застройщики продолжают предлагать небольшие квартиры на грани нормы, что также влияет на среднюю площадь продаваемых лотов.
Из-за высокого спроса на небольшие квартиры застройщики не спешат увеличивать площадь жилья в своих проектах.
Элитное жилье: тенденции на рынке
На текущий момент доля студий в общем объеме продаж первичного жилья составляет около 30–40%, оценил Михаил Гущин. Однако смягчение денежно-кредитной политики может способствовать увеличению средней площади сделки в массовом сегменте в ближайшем будущем, прогнозирует основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Тем временем в сегменте высокобюджетных новостроек наблюдается обратный тренд: средняя площадь первичного жилья в элитном сегменте увеличилась на 5% к первому полугодию года, достигнув 80 кв. м, в новостройках премиум-класса — на 4%, до 76 кв. м, сообщили в Whitewill.
Руководитель департамента продаж Uniq Development Валерий Ручий отмечает, что застройщики элитного жилья почти не предлагают малогабаритные квартиры из-за отсутствия спроса на них. Директор управления элитной недвижимостью «Метриум Премиум» Анна Раджабова добавляет, что вывод новых проектов на рынок значительно замедлился, и доступны для покупки в основном крупные квартиры, поскольку более мелкие уже были реализованы.
По словам Михаила Гущина, спрос на просторные высокобюджетные квартиры обусловлен интересом инвесторов, желающих сохранить свой капитал, а также покупателями из числа состоятельных граждан. По данным «Intermark Городская недвижимость», в январе—июне объем сделок на рынке элитного жилья Москвы увеличился на 51% по сравнению с прошлым годом, до 160 млрд рублей.
