Покупка жилья в условиях рынка
В настоящее время приобретение недвижимости может быть выгодным лишь для улучшения жилищных условий. Экономист Сергей Зайнуллин объяснил, что при падающем рынке покупка квартиры для расширения жилплощади может быть более выгодной. Проиллюстрировав примером продажи однокомнатной квартиры и покупки двухкомнатной, он показал, что разница в цене может быть в пользу покупателя.
Согласно Зайнуллину, ожидать нового роста стоимости жилья в России в ближайшее время не приходится. Растущие цены на аренду также не являются перспективными. Ставки роста составляют всего около 5%, что значительно меньше доходности банковских вкладов в 20%, делая инвестирование в жилплощадь не выгодным.
Приобретение квартиры в кредит также несет в себе риски, по словам экономиста. Однако, он предположил, что цены на вторичное жилье вскоре упадут.
Зайнуллин утверждает, что владельцы будут продолжать надеяться на высокие цены, однако в условиях необходимости продажи недвижимости они будут вынуждены реально оценить рыночные цены и снизить ожидания.
Ипотечные предложения на рынке
В 2024 году подавляющее большинство заемщиков в ипотечных сервисах отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Инна Солдатенкова объяснила, что это объясняется более низкой стоимостью и гибкостью «вторичного» жилья по сравнению с «первичным». Рассмотрим предложения банков:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
